昨天去万象城健身，路过华润悦府，西门南侧一下空了5、6间一层商铺，北侧也有两三间商铺空着待租，空租率高的有点惊人！

我了解了下，据说是之前这边一部分房东把商铺租给了二房东，二房东又租给客户。现在租约到期，在续租、价格等方面有分歧，所以造成了忽然间大面积空租。

不过相信在这个位置，以这个人流量，只要租金不离谱，很快就会再租出去！

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据了解，当年华润悦府一层商铺的售价4-6万/㎡不等，最贵的一个黄金角商铺卖到12万/㎡！

因为紧邻万象城，人流量有保证，并且华润悦府本身也是很大体量的社区，有13栋超高层，所以这边的一层商铺租金也非常高，空租率也比较低，租金通常在6快-10块之间。二、三、四层商铺价格低，但是租金也低很多，甚至1块多的都有，并且空租率还是很高。

比如万象城南停车场对面华润悦府的商铺，一层基本满租，即使空出来也很快就会再租出去。而楼上的商铺，不仅租金低，有一部分甚至交房2年了一次都没租出去过！

作为商铺这种投资属性的产品，大家如果计划买，那就不能只看单价，要算租金回报率和空租率。目前很现实的情况就是，一层临街商铺都很难出租，二三层就更难了，并且租金也很低。

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我在华润大厦也有两间写字楼，前段时间客户不租了，我去收房（有想租写字楼的朋友可以私信我，万象城旁华润大厦，咱自己的房子，户内150平米，带100平米露台，租金好商量，电话联系：13834626992）。

惊奇的发现，我楼下黄金拐角的金虎便利也关门了，印象中这家店2018年就开业了，除了面积有点小，位置、品牌都没毛病。不过最近好像租出去了，里面正在装修，玻璃上的“旺铺出租”也改成了“员工招聘”。

再看看华润大厦7栋楼底下的商铺，加上中心广场商铺，唐久便利、宜美家、金虎超市有10多家，可想竞争多么激烈。

同质化的还有咖啡、奶茶，什么瑞幸咖啡、库迪咖啡、蜜雪冰城、make轻食咖啡、星茵咖啡、海盐咖啡……

还有无数的烟酒店、美容店、餐饮店……

听邻居说，楼下“旺铺转租”的频率也非常快。

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过去，主街道商铺有明显的优势，比如迎泽大街、南内环街、长风街、柳巷、钟楼街等，繁华的道路，加上周边的居民，以及外来游客、访客，为店铺提供了稳定的客源基础，曾经一度一铺难求，也流传“一铺养三代”的传说。

但是现在，随着城市的升级改造，很多之前的老旧主干道升级改造，快速路和人车分流造成停车不便，加上网络电商的冲击，主干道商铺已经不复以往的辉煌。

反而是社区商铺相对好租，尤其是大门口的商铺，几乎被金虎、唐久便利“霸占”，加上社区必备的理发店、药店、饭店等，社区商铺的租金收益相对更稳定。

现在新开发的住宅项目都有一定的商业配比，所以社区商业供给多，但单价高、首付高、利率高，加上现在租金回报率低、租金不稳定，且升值潜力不大，甚至会贬值，所以现在商铺也比较难卖！