有物业管理的小区好，还是“老破小”好？好有建国工作多年之后，也存了一些钱，一直有买房的想法，前几年房价高，即使贷款他的那点存款，也只够首付的。

看过很多的新房，小区里的绿化、环境、房型等各个方面，他都非常满意，一问价格、一算总价，建国就犹豫了，他不愿意贷款买房，因此这些年来一直租房。

因为工作的原因，一直就租住在交通较为便利的二环内，也就是大家口中的“老破小”，因为不是自己的房子，没有办法通过装修来改变房间内的居住环境，所以，他就那样凑合了几年。

居住在“老破小”的出租屋内，不到40平米，也算是小两室一厅，客厅极小，同时还连着厨房和卫生间，客厅的最大作用，只能是吃饭，因为是一个人居住，好在租房的房价便宜、交通便利，附近的生活设施齐全。

最近房东打算出售这栋“老破小”，询问了建国的意思，有没有可能买下来，如果建国给买下来，房东还能优惠几万块钱，加上总价低，建国动心了，于是询问我们这些朋友，给他一些建议，到底该不该买下这栋“老破小”？

石头同建国是大学同学，又是多年好友，给建国的建议都比较中肯，虽然租房经济压力小，但确实难以预测要被房东清退的风险，就拿建国租住的“老破小”举例，同房东的关系维系的也是极好的，也面临着这样的问题。

1、建国租住的这套“老破小”不到40平米，如今全国的房间都在下跌，这种“老破小”的每平米单价也降的厉害，因为是在二环内，如果按照1万每平米的价格来计算总价格，那也不到40万。

如果建国使用公积金贷款购买，首付30%的，也只需要12万，贷款28万，按照如今的公积金贷款利率计算，贷15年，每月支付的贷款金额，同建国如今每月的租房价格相差不大，如果建国能够买下来，也是非常划算的。

2、这栋“老破小”的位置在二环内，交通便利，通勤时间短，房子的地理位置还是非常好的，距离市中心的各个商圈和步行街都是比较方便的，附近也有地铁站，步行5分钟就能到达，从上班的角度来说，交通便利，通勤时间短，这对于工作和休息来说，是极大的便利。

3、这栋“老破小”地处二环内，周边的生活设施齐全，房龄三十年左右，确实是比不上新建的小区，但“老破小”也有它的优势，比如附近的菜市场生活气息浓郁、菜价便宜、购买便捷，出门1-2公里就有各种大型的商超、美食街，不考虑小区的环境，将自家房子装修整顿一番，回家大门一关，自己的小日子也是过的非常滋润的，没有贷款的压力，生活质量自然会更高一些。

4、“老破小”小区内的绿化、环境虽然一般，但它也有它的好处，没有物业管理费、得房率高，若干年之后，等收入增加了再买大房子的时候，这个“老破小”还可以出租，到那时，这算是一笔不错的投资，“老破小”的出租率高，价格实惠，自然租户多。

5、再来说说国家层面对“老破小”的改建，小区的变化也是有目共睹的，外墙翻新、水电管道维护、小区环境的改善、道路翻新等，甚至以后还有可能会拆迁，这都是购买“老破小”的一些优势，最大的优势就是，花小钱办大事，让自己在这座城市里，有了一处属于自己的房产，一个自己真正的家。

6、“老破小”如果周边有好一些的小学、中学，那就是捡到大便宜了，往后无论是出租还是转卖，升值空间都是巨大的，甚至将来建国的孩子读书，还不用为了学区房而焦虑。

写到这里，还想啰嗦几句，“老破小”的房子，为什么越来越火？了解6大优点，你就不奇怪了，上文给大家分析了“老破小”的一些优势，但凡事都是有利有弊的，结尾处给大家说说“老破小”的一些缺点。

二环内的老城区，停车确实麻烦，车位少，如果建国若干年之后买车了，没有地方停车确实是一大硬伤，但也不是无解，二环内小区周边的社会停车场还是有的，只不过停好车之后，需要步行回家。

虽然有政府层面的老城改造，但“老破小”小区内的环境，也确实谈不上好，同三环外的新建小区比较起来，那是不能比的。

“老破小”的房屋，大多是二三十年前所建，房屋内的隔音效果可能会差一些，如果是顶楼可能还会有漏雨漏水的情况。

总结一下吧：能够接受“老破小”的缺点，那看到的全都是优势，如果接受不了缺点，那些优势，也可能打动不了您。