上海的房子现在真的难卖吗？

当然难卖了，而且是非常的难卖，给大家看下面一个截图，这个是上海某小区的业主为了卖自己的房子，竟然让中介带客户来就有带看奖和成交奖！

不管是有没有看中，都有现金奖，还有抽奖的活动，看来上海的二手房，房东的市场真的是一去不复返了......

包括我们最近在看房的途中也能感受的，就算是有一套比较好的房子出来，也比较难消化掉！

因为现在挂牌的房子确实太多了，市面上其实压根不缺什么笋盘，只有一种情况可以快速出手，就是割肉打价格战，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在现阶段可以说是体现的淋漓尽致！

再看下面一组二手房中介门店，最新房源的挂牌价!

这是橙子君来到上海中环旁某板块，这边中介门店的最新二手房挂牌价，基本都是以八九十年代房龄的小区为主，今年之前挂牌价单价都是7字头为主，现在除了对口一些学区的小区，这种房龄的几乎很难看到7字头的了，甚至楼层不是特别好的，单价5字头的都有出现！

其实了解二手房的规律都知道，一旦降价就是房子难卖的开始，一个小区甚至一个板块的房子都开始降价，就是循环难卖的开始，这还不是最惨的，最惨的循环是，大家都降价了，后面还是卖不掉这才是最可怕的!

市场可观的情况下或者说是波动不大的时候，对比同小区或者同板块的房子只要市场价低一点，可能用不了多久就能出售掉.

因为没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格......

同样在这个阶段也是一样，但是在大家都降价的情况下，那就不是降价一点点就能出手掉的了，而是真的要割肉了！

但是谁要不是急用钱的时候，又是一直以来保值率非常高的上海，况且很多房子的租售比并不是很差的情况下，谁会愿意割肉！

所以现在上海的二手房市场已经进入了一个前所未有的观望状态！

购房者再观望，房价会不会继续下跌，部分卖家也是继续在观望......

因为上海的二手房市场很多是置换的群体，如果是自己的房子没有人看中，没人下定金，自己看中下一套压根不敢下手，而且定金付少了还不保险，万一上家违约了怎么办？

包括橙子君有时候经常讲很多人口中所谓的“老破小”通常指八九十年代的老小区，如果二手房市场没有刚需老房子的流动，很多人其实根本没有置换的资金，因为在现实中上海的大房子能有多少人买的起！

所以中内环优质地段的老小区，一直是成交的主力军.....

这个也是基本的逻辑，哪怕市场再差，老房子的成交量肯定还是主力军,我们有时候看二手房楼市，不要一直盯着大房子和豪宅看，因为豪宅的高低波动和大部分普通人都没有关系，无非就是在网上或者短视频里能走一波流量而已！

上海的房价，包括我们现在可能只是看到的是市场一部分，难卖的是一部分，但并不是代表没有成交量，同样也有老公房挂牌不到两周能卖的掉！

今后的房子可能会出现两极分化，就是地段的分化，现在房价缓慢降价出售是事实，但跌幅厉害的依然是外围的郊区！

需求不同，同样流通性也不一样，有很多人喜欢鼓吹上海房价大跌，这个我不知道是出于什么样的心理，上海的房子卖不掉，其他城市更要惨不忍睹，玩过股票的都知道，一旦龙头股暴跌，其他股票岂不是跌的更加惨不忍睹！

即使上海的房价跌，也只是现阶段性走跌，当然了我不是鼓吹楼市大涨，就长期来看，大涨的时代肯定是一去不复返了，但肯定是需求性的平稳。

现在大的方向房子肯定是用来住的，而不是用来炒的！