我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，是当初结婚时双方家庭买的婚房，房子虽然小但也够住，这几年我们也有了点积蓄，有投资买房的想法，但对这方面的了解不多，请问对普通人投资买房有没有什么建议？

深叔：你好，给深圳的买房人五点建议：1.普涨不再，建议谨慎选盘。不是所有楼盘都适合投资，选错楼盘的代价是巨大的，这不是凭运气就能做好的事情；2.建议选择有优质产业区的房产，这类优质区域意味着房价上涨空间大，能购置资产就不要囤积现金在手中；3.优质产业区也有劣质产品，需要甄别；4.不建议选择公寓、商铺、小产权房；5.不建议投资西部房产，如光明等区域，这类房子价格高、产业弱，投资价值有限。

提问：深叔，你好，目前手头有资产30万，年收入二十万，目前已有的资产包括深圳公寓一套房、惠州全款房、滨海新区一套房，现在需要等待三年才有深圳买房资格，请问怎么配置资产才能使收益最大化？

深叔：你好，首先，滨海新区作为国家级新区，房价涨幅却不如人意，原因在于外贸经济疲软、人口迁入缓慢，人口问题是远郊新区最大的问题；其次，如惠城区和临深板块，但如果是大亚湾一类的坑盘建议放弃；再次，深圳的普通公寓投资价值有限，深圳湾的公寓由于有海景和城市景观，更值得关注；最后，建议利用资金杠杆买房，不建议全款买房，负债可以抵御通货膨胀。所以，总的来说，建议出手滨海新区和惠州的房产，入手二线城市有潜力的房子，如成都重庆等，有购房资格后再返回深圳购房。

提问：深叔，你好，之前在石岩有买一套自己的房子，感觉自己算是做对了一次，现在面临的问题是找工作，请问有没有什么建议？

深叔：你好，关于选择工作，有这些建议：首先，要明确方向，认清事情的重要程度，世俗意义的成功不仅仅需要努力，还需要有正确的航向。其次，建议对自己有清晰认知，选择合适的行业。行业内的顶尖高手往往是实力、运气与天赋的集合，在公务员、医生、IT、投行这类竞争激烈的行业出头很难，建议选择普通人更多的小众行业做出一番成绩。最后，建议关注国家发展轨迹，与时俱进，抓住机会，例如，八九十年代的生产饲料是重点，二十一世纪初最热门的是家电零售，后来是房地产行业的黄金时期，现在则是金融和互联网的时代。

提问：深叔，你好，目前想置换一套不错的二手房，未来5年内升值潜力比较大，现在指导价出台看不到成交价，请问该怎么选会比较好呢？

深叔：你好，深圳买房人的置换标准目前已经到达800-1000万，也就是说，想要买到不错的二手房，流通率更高的二手房，总价就大概在800-1000万左右。因为总价较低的楼盘，硬性条件存在一定的问题，而整体基础配套实施较好的楼盘或者带有比较优质学区房的楼盘，就算价格相对较高，但是仍然有买家愿意买入。目前，随着深圳十四五规划的提出，深圳好房子的范围基本被确定下来，基本可以分为三个梯队，即领涨地段，普涨地段和补涨地段。买房人可以抓住时机进行置换，但是需要有较好的市场敏感度和较为全面的房源。如果真的准备购买二手房，建议购买总价在1000万左右，整体比较好的楼盘。

提问：深叔，你好，请问深圳哪几个区值得上车？

深叔：你好，深圳性价比最高的肯定是宝安，在前海扩容之后，把宝中碧海那一块全部划到大前海的一个区域了，所以呢它的升值空间涨得特别的离谱，但是它有一个问题，就是它目前涨幅过高，它的上车门槛会很高，而且宝安的新盘未来会更多，所以呢二手房在销售的过程当中压力是很大的。综合来讲呢，最好的还是福田跟南山，南山呢，很多的大厂总部呢都在那里，所以就产生了粤海街道的GDP啊，超过了一些内地的城市。福田区呢，因为临近香港，香港人投资深圳房产最多的区域就是福田，而且是以福田南为核心的，皇岗、水围、石厦包括大金沙这一带有一个超级旧改的概念，最核心的是有一个香港河套区域，这个区域，连通深圳，会打造一个深港创新科技园，如果说建成的话，香港占了2/3，深圳占了1/3，它会提供25万个高科技就业岗位，未来的发展是绝对可期的。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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