我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，感觉购房者关注高桥不多，听说高桥的集装箱要搬走了，要修什么沪宁高速，是不是真的？

沪叔：你好，物流仓储是高桥一个发展，不管是采用车辆运输还是铁路运输，集装箱还是会在的。高桥以现代服务业为主，远打的自由贸易，如果说像张江有医学、科技城的搞研发规划，暂时是没有的。

提问：沪叔，你好，上海户口手里2500左右的现金预算有什么打新或者二手推荐吗第一套房工作第六年，自住用。

沪叔：你好，2500w现金流+一定比例的按揭款，轻轻松松上4000w总价是没什么问题的，在积分允许的条件下，打新可以关注今年黄浦区旧改的批次豪宅项目，老静安南京西路版块，静安投资73号地块大平层等豪宅小区。二手同理，内环内选择优版块，选次新二手保价盘。

提问：您好沪叔，麻烦请教两个问题。1.如果买新房预算1000万以为有没有推荐的？积分只有64分。2.如果买二手房，预算700万左右，希望学区尽可能好，同时可以自住应该关注哪几个地方？

沪叔：你好，打新这边不看需求，64分优选可以尝试下批次的万里天元府105平的三房（虽然劝退分在65分），上海新湖青蓝的94平2房，大华峯荟四批次也可以考虑，就是在完全不了解您的买房需求的情节下，打新优选；

学区房要根据您家的学区要求和升学路线的意向，再筛选方案。

提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？

沪叔：你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人目前在上海打算买套刚需自住房，对于买哪里不太介意，只要能上车就行，感觉上海房价一直在涨，工资增涨的速度更不上房价上涨速度。

沪叔：你好，刚需总是每个城市楼市需求的重要组成部分，下面是上海一些刚需入门区域的简要概括。第一、安亭区，此板块的主要产业是轿车产业，旅游产业综合实力不弱，同时轨交建设也在逐步进展。

第二、惠南区，位于浦东，拥有地铁16号线，以及南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有禹洲商业广场等商业体，整体配套都比较成熟，板块内新房二手房都有在售，二新房价格也实惠，是一个纯刚需板块。

第三、金山新城，上海不多的价格洼地，新房房价在3.0万/平左右，二手房价也相差不多。交通方面有22号线，但总体还不算很便利，商业方面有金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体，对于刚需入门价格比较友好。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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