不知道大家有没有关注到这几天的楼市讯息，占据房地产热榜前10位的，起码有一半的信息是关于各城楼市火热的信息。

而且，讯息还是轮动的，今天这几个城市火热，明天那几个城市也火热了。如果经常刷楼市信息的由于大数据原因，你可能会持续收到越来越多的相关讯息，比如这些信息：

央视财经报道，深中通道开通前夕，5月中山新房成交量大增，比4月份增加了23.6%；

中国房地产报报道，6月广州新房成交量较5月份日均增长31.5%；

钱江晚报报道，杭州未来科技城二手房成交量激增，近3个月有的小区成交量5-10套，有的小区甚至超过了20套；

财联社报道，上海6月二手房成交量有望创3年新高，多个新楼盘触发积分；

中国房地产报报道，成都放开限购两月后，豪宅逆市狂飙；

时代周报报道，深圳新政满月，顶豪3小时卖了100亿；

等等，反正这类信息确实越来越多，楼市似乎在一夜之间都“热”了，让人开始眼花缭乱，让一些人迷糊起来，不知道对市场如何判断。

那么，市场真实情况到底如何呢？我了解了一番，觉得还是应客观看待当下的市场。

比如深中通道开通，无论是投资者，还是自住，交通方便了，对楼市确实具有一定的促进作用，加快了一部分人的入市步伐，但这些现象具有事件的特殊性；

而其他城市所谓的“热销”，特别是一线城市，主要还是来源于楼市新政接二连三的松绑，符合条件的需求瞬间释放。

当然，也有市场本身使然的情况，比如杭州未来科技城的一些二手房在火热的时候卖到了7万一平米，现在降至4万一平米了，一些人觉得性价比开始显现，相当于出手抄底吧。

还有一种情况确实在成都等高能级城市出现，地段好、产品好的豪宅受到市场欢迎，虽然不及楼市火热期，但一开盘都能取得不错的销售业绩。

当然，这是媒体的报道，其中有多少水分仁者见仁智者见智，原因不难理解。现在政策面主导市场企稳，所以，从舆论上唱空楼市的信息不被平台认可，一些有利于市场恢复的信息则容易走向前台。

对于楼市的真实温度，二手房业主最有发言权。我们知道，相关机构的统计数据显示，这两个月中，不少城市的二手房业主下架了一批房源。但实际情况也不都是媒体宣扬的，受楼市政策刺激，看好后市才不卖的。真实情况其实包括3个种：

一是觉得价格实在太低，索性不卖了；

二是由于政策利好刺激，比如一线城市在首付、房贷利率、部分放开限购资格等方面原因，一些人确实觉得市场到底了，后面可能迎来回升，先把房源下架再说；

三是仍旧没什么看房客户，即使有，也只是问问，顶多打听一下价格，然后就没有后续了。与其放在那里碍眼，不如把房源先撤下来。

由此可见，当下的楼市也并非媒体吹嘘的有多么火爆。

就成交量回升的这一现象来说，只能说在此前较低基数上有所上升，但还远达不到火爆级别，也正因为基数低，更多的人是没有市场感觉的。而且还要考虑到市场的持续性，一般而言，一个新政发出后，未来20天-30天内都是需求释放期，但过了这个时间呢？

从去年9月份开始，一线城市采取陆续放松购房资格，降低购房成本等，市场每活跃一阵子又恢复了平静。在笔者看来，这轮放松也不例外，只是把少部分需求纳入松绑范围了，以至于更多的人在期待下一轮政策。这种市场状态其实是最致命的，必须尽快做出改变，为什么这么说呢？

因为现在提振楼市的策略很明显，由于其他城市无牌可打，就是通过放开一线城市市场限制，让一线城市带动其他能级城市的楼市企稳复苏。既然如此，个人的建议是：

与其温水煮青蛙，消磨购房者的信心，倒不如一线城市索性来一次全面放开限购算了。就目前的楼市库存，市场信心，不会出现失控局面，最大的可能是，符合资格的购房需求突然变多，能让市场真正实现企稳。

至于其他城市的楼市跟不跟，我觉得，高能级城市应该会跟，特别是一些品质楼盘，再加一些超跌的二手房，比如像3年都跌去一半了，肯定会迎来反弹的。但更多的还是要结合当地的楼市供需情况看，也就是楼市库存。

我的建议的是，当地楼市要想恢复快一些，尽快争取央行给予的“收购存量房用作保障房”的贷款额度，把当地库存尽快弄到供需平衡线。当然，另一个措施也不能少，那就是大幅减少宅地供应，让开发商看到希望，敢于以合适的价格拿地。如此，让土地市场和楼市库存去化形成共振。

用两句话总结是，一线城市，特别是北、上、深，只要全面放开限购，不愁购买力，市场肯定会以较快速度带动起来，而其他城市就要看收购存量房动不动真格、交易税费下不下调？否则，仅仅依靠减少供地、市场自身修复，无疑会明显延长市场的恢复周期，这应该也不是决策者愿意看到的结果。所以，接下来，我更倾向于关键加码政策的出台。