盼星星盼月亮！前些年高利率上车买房的业主们，总算盼来了房贷利率要下调的消息，而且这一次还是来自央行的官方表述，希望能成真。

自2022年全国各地大幅下调购房利率以来，主要惠及新房业主，而已经买了房（也就是大家所说的存量房）的业主们却只能就各种眼馋，要知道，前些年大家买房的利率普遍在5%以上，甚至高达6%以上，对比新购房的业主能享受下调后的利率，存量房业主们在同样的贷款额度下每月要多交不少月供，可谓是真正的“大冤种”。

昨天（8月1日）晚上，央行在官网公布了“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议”的新闻通稿。

其中最受瞩目的表述莫过于，通稿中确认了将下调存量房贷利率。

下面是央行关于房地产和存量房贷利率的最新表态：

其中，关于利率的表述无疑是重头：

①指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

②继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

此外，还明确了：延长保交楼贷款支持计划实施期限；加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

最受二手房业主关注的就是“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”的表述。

央行最早透露“存量房贷利率”即将下调，是在7月14日国务院新闻办举行的新闻发布会上的表述：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

其中，最具有杀伤力的莫过于“或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”的表述，也就是说，央行将允许转按揭，你可以按照当前的利率申请新的房贷，归还原来的贷款。

这也意味着，如果你此前贷款的银行拒绝给你降息，你将可以通过去另一家银行新贷款置换原来的贷款。

如果说7月14日央行的表态，还只是一位司长在发布会上说的，今天则是中国人民银行“2023年下半年工作会议”提出的，相信具体落实应该只是时间问题。

所以，这对于前几年高利率上车的“大冤种”业主们来说无疑是天大的福音。

自7月14日央行首次提出降低存量房率至今已经过去了两个多星期，接下来我们将静待各地银行具体如何执行，如何降，怎么降的细则。