楼盘的户型设计，说到底都是命题作文：

开发商会根据地块属性、定位、成本，整出一套设计逻辑，但每个城市的流行趋势差不多，这就导致了同面积段的户型高度雷同。

就比如100㎡，南宁当前最主流的解题方案是三房两厅，各个户型有差异但不大。

这两年，也有一些创新户型，或变成3＋1房，或拉长阳台，突破功能的上限。

最近，看到一个100㎡的户型，在突破功能和尺度上限的同时，竟然做出了“轻奢”感，大阳台＋主卧独立衣帽间，让人眼前一亮。

这个户型思路，有点意思。

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100㎡竟带独立衣帽间

这个有意思的100㎡，户型图长这样的。

▲100㎡3＋1房

乍看，一个常见好户型，客餐厅、房间的空间感拿捏到位，还紧跟南宁流行趋势，配了一个宽5.5米的大阳台。

细看才发现，这个户型还给到主卧一个独立的衣帽间！

这真是一个能让女主人尖叫的操作！

独立衣帽间是一个奢侈的空间，通常在定位较高端的楼盘或者豪宅的大户型中会给到，100㎡基本上不会给到独立的衣帽间。

▲网络图片

但这个100㎡的户型给到了。这不是一个简单的衣帽间，而是来自一个开发商赋予购房者的满满仪式感，是生活的诗和远方。

当然，这个衣帽间也可以成为独立书房，办公和休息互不打扰。

经常听到这样的抱怨：面积只有这么大，购房者还想怎么样？又不是豪宅大户，还想要仪式感？套用当下的网络流行语，这个价格面积你还要什么自行车？

但这次开发商站到了购房者一边，拿出了一个新颖的解题思路，用高端楼盘的户型理念，让中小户型也能舒适度和仪式感齐飞。

当下的地产行业，大浪淘沙，产品力成了突围的关键点。但什么是产品力？

不在需求的茧房里墨守成规，用新的生活理念赋予户型新内涵，这就是产品力。

记住这个楼盘——万丰江境，国企万丰开发的低密度小区，位于凤岭滨江，100㎡带独立衣帽间，这是它的杰作。

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如果再多给2㎡会怎样？

但，100㎡，也只是万丰江境的开胃菜。

古希腊数学家阿基米德说，只要给我一个支点，我就能撬起整个地球。这个句式可以套用在万丰江境这里：

只要多给我2㎡，我就能持续突破。

不信，你看这套102㎡3＋1房，看着怎么像120㎡？

▲102㎡3＋1房

这2㎡是当20㎡用吗？大不说，仪式感和舒适度被放大到了极致，完全打破了这个面积段的刻板印象，来了个大突破。

①格局的突破

奢侈的南北双阳台，绿化阳台5.5米，生活阳台4.4米，户型不大，阳台很大。

②社交的突破

厨房、客厅、餐厅聚合在一起，打破边界，组成了一个超大的社交中心。

③成长的突破

连接客厅的书房空间，既是客厅也能变身独立房间。

④仪式感的突破

餐厅与厨房的”对望“设计，极少数楼盘能在110㎡＋的面积里实现，而这个102㎡就能实现。

⑤主卧的突破

主卧给到了一个半开放式的衣帽间，还送了落地飘窗，舒适感拉满。

增加2㎡，但与100㎡的打开方式又截然不同。听说万丰江境的前期花费了大量的时间，户型必然是费了大周章的。

容我再问一句：如果再多给27㎡，又会发什么？

看看这套129㎡4＋1房户型。

▲129㎡4＋1房

129㎡是102㎡的升级版，继承并放大了102㎡户型的所有优点，更高的舒适度、更强的仪式感和更大的可变性。

如书房和主卧中间非承重墙，如果家庭人口不多，这个就可以打通成一个超级大卧室。

大户型在向上突破，小户型也没闲着，看看这套69㎡两房户型。

▲69㎡两房

这个户型最大的倔强，是“再省不能省客厅，再小不能小主卧”。

客餐厅都做到了很多80㎡才做到的3.6米开间，围合出了一个完整的公共空间。阳台也有3.6米宽，且阳台与客厅之间的墙可拆，让客厅与阳台“无界”。

主卧直接来了个270度转角落地飘窗，主卧空间被放大一倍，采光通风俱佳。

有个词叫“轻奢生活”，不管财富多寡、地位高低，都保持对高品质生活细节的追求。

万丰江境的户型，不管多大，都处处透出“轻奢生活”理念，仪式感、功能性、可变性都是这个生活理念结出的果，最后给到购房者的就是两个字：好住。

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凤岭滨江最低上车门槛

诶，等等？万丰江境最小户型69㎡？不对啊，凤岭滨江板块不都是往大了做吗？

作为凤岭少有的滨江板块，凤岭滨江以迅雷不及掩耳之势，超速跻身南宁“2万＋”板块阵营，被称为南宁最新崛起的“豪宅区”。

近几年来，凤岭滨江板块两大趋势：

一是，价格一路飞涨，最高入手门槛甚至一度被拉升至4万元/㎡。即便是现在，在售楼盘寥寥且好的产品价格仍保持在较高位。

二是，新盘户型做大，别墅、大平层轮番上阵，小户型越做越少了。

而万丰江境，位于凤岭滨江板块的核心，第二排沿江。最关键，容积率仅2.0，自带宜居基因，堪称老天爷追着喂饭的存在。

▲项目鸟瞰图

开发商不负邕江，做了标准的围合式布局＋16~19层的楼栋高度＋独栋独单元设计＋超大中央花园，把舒适度做到最大。

这样的地段、资源及容积率，好好做个大户型不香吗？

但万丰江境直接把最小户型干到69㎡，中间户型段稳在100㎡和102㎡，明晃晃的给刚需购房者狂撒豪宅区的门票。

同时，价格也与一众高端盘形成剪刀差，起步价11000元＋/㎡，直接干到了凤岭沿江最低门槛，主打一个价格的反差萌、购买的性价比。

万丰江境，好一个新盘“异类”。

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还是妥妥的学区房

让人很意外的是，万丰江境还是个手握一手好学校的学区房。

▲项目位置实拍图

从上图可以看到，桂雅路小学开泰路校区与万丰江境一路之隔，开泰路中学也在旁边，实现“目送式”上学。

我们实地考察发现，桂雅路小学开泰校区已经开学，据说有36个教学班，配综合楼、消控室、风雨操场、篮球场、羽毛球场、排球场等。

▲桂雅路小学开泰校区实景图

桂雅路小学大家一定陌生，这是一个从东盟商务区走出的“名校”，创办于2010年，采用集团化办学模式，目前拥有桂雅、桂花、开泰及溪境4个校区。

近年来，桂雅路小学发展势头猛烈，一度成为南宁排名较前的名校，很多家长更是为了它，一掷千金买入东盟商务区。

桂雅路小学开泰校区要成为真正的名校还需要时间的淬炼，但依托桂雅路小学集团化办学模式的支撑，这个小学已经赢在了办学模式和学校硬件上。

加之，凤岭滨江板块属于新生代“富人区”，地价不低售价也不低，南宁目前最贵的1.5万＋元/㎡地块就在此，相信未来的整体生源必不会差。

所以，这个学校相当于半只脚已经跨入了真名校阵营。

此外，项目旁边还有开泰路中学（青秀区第五初级中学）、凤岭南小学。

其中，开泰路中学建设用地44.9亩，办学规模为30个教学班，已经投入使用。

▲开泰路中学效果图

置业顾问说，万丰江境有两个购房群体占比最大，一部分是冲着学校买房，就近读书。另一部分是冲着江和项目自身的宜居属性买房养老。

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你不了解的凤岭滨江

我大概有一年没在凤岭滨江认真踩盘了，这次为了看万丰江境，我在这里停留了大概3个小时，感受到了这个南宁蹿红最快板块的舒适度及变化。

凤岭滨江板块是一个位置很中心的新兴地带，经由凤岭南路、那安快速路可快速通达东盟商务区、万象航洋商圈、凤岭北及五象新区等，距离山姆会员店也不远。

邕江经流，让凤岭滨江同时拥有了凤岭的地段和滨江的舒适性，数公里的滨江公园，成为南宁人的周末休闲之地。

万丰江境与江的距离，亲测步行5分钟可达江边。

其实，南宁邕江百里，楼盘靠江、沿江不稀缺。但凤岭滨江除了江还有“低密”。

南宁很多沿江板块都建设了高层住宅，与江的互动参与性差，但凤岭滨江是新兴板块，整体规划，整体容积率低，仅2.0。

低容积率带来的舒适度是肉眼可见的，凤岭滨江沿江一带多楼栋都不高，天际线舒服且漂亮。

此外，和其他滨江最大的不同在于，凤岭滨江在江边还建设有300亩的体育休闲公园、网球体育综合馆，将建成南宁独具特色的运动滨江。

今年，凤岭滨江出售了一块20亩的体育用地，用于建设涵盖网球运动中心的综合性体育馆。

再往前，凤岭滨江一处超过13亩文创用地开工建设，将建成一座集文化创作、文化交流、艺术教育、群众文化休闲活动为一体的文创中心。

你会发现，凤岭滨江的几个配套都是“高大尚”，且文化、体育、艺术相互关联，怪不得会被称为新的“富人区”、“豪宅区”。

所以，回看万丰江境，这个楼盘的优点就非常清晰了：

拥有沿江的舒适度、学区的便利性、亲民的低门槛、国企的稳健性。

如果喜欢青秀、喜欢住到江边，不妨去看看万丰江境，一个位于凤岭滨江的低密度高性价比国企盘。