昨天，央妈和银监总局联合出手发布《通知》，延长“金融支持房地产16条”的政策期限。

简单来说，就是允许房企的存量融资与专项借款继续展期至2024年12月31日，助力保交楼、维持市场稳定。

去年11月13日，央行发布16条史无前例的救市政策，简称“金融16条”。

但政策有效期仅6个月，不足以解决房企和楼市的问题，继而延长政策有效期1年。《通知》中提到，“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”，给了房企一年的还款“宽限期”。

还提到，“支持优质房地产企业发行债券融资”、“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求”等，“宽限”房企的融资时间。

房企当前最缺的是现金流，能给与“钱上的方便”，这对于久处于悬崖边上的房企而言，无疑是重磅利好，雪中送炭解燃眉之急。

通知发出后，今天多数地产股上涨，楼市缺鸡血缺到什么程度，给一点就能沸腾。

某上市房企的副总告诉花儿街，真能展期在边缘的房企就有了喘息的空间。

但，去年“金融16条”被形容为“史诗级救市”、“鸡血”，而这次追加政策的有效期，大家用词收敛：重磅利好。

这说明，普通的政策已经麻了，边际效应也在递减。

实际上，昨天央妈发布通知时，才想起，距离去年”金融16条“发布已过去半年。

记得去年“金融16条”发布后，一位民营房企老总给花儿姐来电时难掩兴奋——

“‘16条’出来我的信心又回来了。这是一个转折性的利好。”

如今，半年过去，很遗憾，无论是从融资端还是销售端，大多数房企，尤其是民企和部分全国性布局的上市房企，始终没能获得足够的现金流，困境还未全面改善，暴雷房企仍在面临困境。

为什么？因为救市政策的阀门主要是为血条相对更厚实的“优质房企”打开，而银行的信贷支持也会更加偏向优质房企。

南宁某银行的高管曾告诉我们，“对于优质的房企、民企，银行相对会增加信贷支持。已经出了问题的房企，只能是提供一定的展期。”

这意味着，为了控制风险，银行会差别对待房企融资，钱主要流向了国央企和优质民企。

根据亿翰智库的统计，“金融十六条”出台至今，金融机构对房企总授信额度超过6万亿元，受益企业主要为国央企，仅有5家混合所有制企业及民企授信额度超过1000亿。

另外，2023年一季度房地产开发贷款额度达13.3万亿元，为2021年以来首次超过13万亿元，不过贷款主要流向国央企和部分优质民企。

不过，《通知》提出了“在贷款期限内不下调风险分类”、“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”的新要求。

一方面是融资通道狭窄，另一方面，市场在经历过短暂的“小阳春”后疲软凸显，房企销售回血和造血能力进一步下降，开发商日子难过。

值得警惕的是，如果市场继续走低，就不是单一房企的事，而是所有房企都会面临巨大压力，任你血条再厚。

这些就是昨日央妈出台政策延期的主要原因。延期能让受益房企有了往后一年半的稍微喘息机会，但仍不足以完全解决问题，市场期待更大的救市政策。