最近碰到位粉丝，说自己换房，现在发现亏了600万。

粉丝原来在南山蛇口有套房，是育才的双学位，2020年被别人误导，说现在南山取代福田、罗湖，成为深圳的中心。

下一个十年，就是宝中、碧海和沙井，取代南山成为未来的深圳中心。

于是，卖掉南山房，资金一分为二，其中一套换到了宝安碧海的华丰前海湾。

华丰前海湾那套房子，2021年11万多/平买进去，现在同户型88平挂盘价大概8万多/平，实际成交价得7万多/平。

即使按8万多/平的挂盘价算，11万跌到8万，每平跌了3万块，88平就是264万。

2020年卖掉的南山蛇口房，当时卖房8万多/平，现在同户型120多平挂盘价在11万/平、12万/平。

相当于卖房，120多平少赚360万。

再算上后面置换华丰前海湾亏损的264万，一次换房，亏了600多万。

粉丝来到线下的时候，非常后悔，可是后悔又有什么用呢？我无数次跟大家说过，你买房可以逆着价值走，也可以跟着大部队去抢房，可是前提是你知道结果，也要那么做。

哪怕死，也得先知道为啥死吧。

但是我碰到的很多人，又是亏钱了才知道后悔。

在深圳，有几个人可以拍着胸脯说，600万毛毛雨？

肯定有这样的人，但这样的人是多，还是少？或者干脆点，你是这样的人吗？

亏损600万的情况，还算是好的，好歹当初卖房资金一分为二，好歹亏钱的也是个二类价值板块。

就我碰到的学员、粉丝里面，卖南山换龙华别墅，卖南山换龙岗、光明，甚至惠州、东莞、中山，亏着来上课弥补的，大有人在。

很多次，我在网上提醒大家，这个不要买，那个不要买，不是我收了谁的“黑钱”，也不是我要搞偏见，而是我碰到过大量的人已经摔跤了，不希望再有人重复摔倒。

了解房子比较多的同学知道，房价从来不是一条直线往上走的。

而是阶梯式上涨，往上走一段、往下掉一点、再往上走一段。

这背后影响的就是大家的买卖时机，怎样克服追涨杀跌的情绪，怎样判断短期价值与长期价值，怎样抓住持续性上涨的机会、舍弃阶段性上涨或房价已经到头的房子。

买房的机会大量集中在楼市冷淡期，2024年是很多人挑到好房子的机会，现在深圳已经大规模放松楼市政策，并不一定非要等到平均房价起来再做准备。

房价起来了，再做准备，再冲进去买房，能挑到好房子吗？能。可是成本是不是大得多了？

深圳是全国最有价值的城市之一，但深圳的房子并非普遍有价值，即使是过去房价上涨的房子，未来也要区分为持续性上涨、阶段性上涨甚至逆转横盘下跌。

以华丰前海湾所在的碧海为例，我在2020年就警示过风险，碧海凭什么支撑房价进一步上涨？

2020年的头条文章

板块摸到房价天花板，可以因为炒作或各种原因再往上冲一冲，可是冲的再猛，仍要回归价值，所有买房的同学，所有卖房的同学，想明白房价能不能上涨，一定先弄清楚一点：房价凭什么上涨。