现在的楼市行情，说实话确实让很多人谈房色变，主要原因还是因为这几年很多城市的房价确实跌幅厉害。

前几天在网上看到一位专家说，未来的房子只有降价百分之30%—40%，房子才能卖得掉.

其实现实远比这个还要残酷，因为现在已经有很多地方房价已经降幅有30%。

前几年我的一位同学在安徽的省会城市合肥，买了套总价100万的房子，当初是新房开盘120万买进的，到现在也才短短的三四年左右时间吧，前一阵遇见他，他和我讲房子已经卖掉了，最后是70万卖掉的，而且还是挂牌半年多才好不容易出手掉的.

如果是按照这个跌幅的比例不就是很多人讲的40%了吗？

而且还是在安徽的省会城市，几年时间总价120万的房子，竟然能跌幅50万，如果算上这几年的贷款利息和当初买进的税费，真的是亏大了！

如果是下面其他的县市，现在的房价沦落到什么程度，我们其实也能想象得到.

所以有时候房子能不能快速卖掉，和房子降价并没有特别的主要关系！

因为买涨不买跌，这不光是大部分人的心理，更是现实和事实！

毕竟普通老百姓赚钱都不容易，就好比我上个月看中一套200万的房子没有下手，这个月中介和我讲业主现在降价到180万急售了，这个时候我心里也肯定会在犯嘀咕，如果早一个月买进的话，那我岂不是白白损失20万了.

我一年的工资可都没有20万，如果我再等等呢，下个月搞不好降价到170万了，反正现在外面挂牌的房源这么多。

所以现在很多业主想要卖掉一套房子，也是非常头疼的事情，可以说是非常的内卷，特别是一些大规模的小区，业主想要卖掉一套房子，只有打价格战。

虽然网上很多网友，敲着键盘讲房价只有降到合理范围，我们才能出手买进，那么什么叫做合理范围？

120万的房子买进3年多，现在变成了70万，这个不叫合理吗？

还是一千万的房子直接变成100万，如果真的是那样，我敢说大部分人更加不敢买进了。

说到底还是很多人对于房地产市场，没有一个准确的预期，就是不知道他到底会跌到什么时候！

我现在买进的房子，我自己自住，哪怕不涨没有关系，但是也不能跌的太厉害了呀，因为大部分买房的钱还都是靠银行贷款。

就好比我刚需自住，100万买进的房子，首付30万，贷款了70万，过几年这房子变成60万了，而我却还在还着70万的贷款，这笔账一算恐怕谁也受不了吧。

说直白一点，就是大家都怕自己的房子买亏了，并不是所有人都没有买房的需求，如果说大家都知道100万的房子，现在已经跌到80万了，往后会一直是80万左右，上下没有特别大浮动的时候，我相信这个时候很多人都会出手买进的！

经过这几年的楼市波动，和现在住房不炒的大环境下，我相信这一天肯定会很快到来的！