情况就是这么个情况。

文 | 东坝谢停封

来源 | 地产大白话

前言

北京楼市小阳春一过，楼市萎了！

经历一季度短暂火热后，楼市和土拍市场如同退潮般恢复平静。3月份还有轰轰烈烈的8个楼盘卖了120亿，到了4月拿预售证的没见到几个，更别提开盘了。

冷清的现象反映了楼市最真实的本质。

在政策层面，即便上峰管理层4月份一个月内连续3次出台针对刚需、改善型需求的刺激措施，新房端、存量二手房端以及“离婚”资格准入端的相关信贷政策，犹如隔靴挠痒，老百姓已经无感了。

正是因为政策环境相对宽松，在市场层面，北京楼市在一季度尤其是3月份呈现出短暂“小阳春”的态势，市场活跃度增加，成交量有一定程度的增长。这主要是由于政策刺激以及市场需求的释放，但药效能持续多久，显然4月份我们已经见分晓了。

进入2-3季度，楼市可能会面临一些挑战，主要受到基本面因素的影响，如工资水平、消费数据和整体经济状况以及最重要的是老百姓的信心和预期的恢复。这些因素需要时间来逐步改善，因此楼市的上涨不会立即出现。

一阵浪潮过后，退潮了全趴在沙滩上了。由于基本面因素的影响，市场上涨动力并不强劲，房价总体走势相对平稳。对于购房者来说，需要根据自身需求和财务状况，理性看待市场变化，做出明智的购房决策。

今日份地产大白话带大家看，退潮后的北京楼市，4月份2个楼盘开盘播报，顺义马坡板块的保利颐璟和煦、丰台大红门华润中环悦府。

01

地产大白话

顺义马坡-保利颐璟和煦

2023年12月28日，保利19.9亿底价拿下顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块R2二类居住用地、SY00-1101-6002地块A334托幼用地，经营楼面价约1.95万元/㎡，该地块住宅指导价4.3万元/㎡。

项目雄踞顺义新城核心，坐拥多维交通，近享政务中心发展红利。地块建设用地面积6.99万㎡，住宅容积率1.6，潮白河畔低密住区。

项目深度凝练保利“和”字系「意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造」六大产品内核，从建筑美学、园林意趣、社区生活、产品构建等方面创新求索，打造一个有温度、有烟火的人文新境。

项目总建筑面积14.78万㎡，其中住宅10.34万㎡。项目规划15栋6-11层洋房小高层产品，共计746户，均为一梯两户设计。主力户型面积为130-170㎡三居四居改善产品。

最大亮点是南北侧设备平台的赠送面积，使得项目有着区域内较高的得房率，6层洋房实际得房率能到105-110%。

保利颐璟和煦4月15日拿证，4月24日开盘，当天官宣认购172套，总金额8.8亿。

02

地产大白话

丰台大红门-华润中环悦府

2023年底，22家房企围猎丰台，华润勇夺大红门地块，位于永定金茂府和中海和瑞叁号院的西侧。

项目定案名“中环悦府”，位于丰台区南三环与南四环之间大红门西路南侧，在中轴路以西400米，邻近8号线大红门南站。

地块建设用地面积2.43万㎡，规划建筑面积5.35万㎡，住宅容积率2.4，成交金额34.845亿元，该地块住宅指导价9.5万元/㎡。

中环悦府，作为华润置地高端产品线“悦系”，以时尚气质风范与格调生活场景为精神属性，打造高端、高品质住宅。户型设计黑科技满满，综合得房率较高。

共计规划6栋住宅，共326套房源，1-4号楼17层，5-6号楼11层，全系四居产品，户型面积从 130㎡到 213㎡不等，能够满足不同家庭的居住需求。

值得一提的是，213㎡望云大四居，南向通透阳台奢华面宽达14米，惊掉下巴。

项目于4月13日盛大开盘，开盘优惠立减10万，累计认筹130余组，当天开盘认购100来套。

情况就是这么个情况。3月份一个月能卖180亿，二季度开局的4月份仅有2个项目开盘，卖了20亿出头。

以上今日份，完结。

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