这段儿说的是咱小区业主们和物业的事儿呢~嗯呐，追了整整16年终于算是拿下了！

这次呐，咱们高院2024年9月6日给咱们出具了这么个判决书案号：（2024）赣民再12号听我给你念啊：南昌保利物业你们听好了哈，这个判决书下来后的15天内，赶紧把从2006年到2022年3月31日这期间的公共收益7340986.64元给我们小区送过来；要是不肯配合咋办呢？那就得按照《民事诉讼法》第264条规定来办事儿咯，还得加倍支付这期间产生的“迟延履行期间的债务利息”的哦。相关费用：一审的时候，咱们花了93785.28元的案件受理费，还有5000元的保全费和198000元的鉴定费，总共算起来是296785.28元。二审的时候又花了90744元。所以啊，总计是387529.28元，其中咱们小区要承担96882.32元，剩下的290646.96元就交给南昌保利物业你们自己去搞定啦。

尽心尽责为小区业主服务保利国际高尔夫花园首届业主委员会工作总结

尊敬的保利国际高尔夫花园的全体业主:

首届业委会在广大业主的大力支持下，本着维护全体业主合法权益的原则，积极依法开展各项工作至今。现本小区正在组织2024 年度业主大会定期会议，以完成业委会成员换届选举并就广大业主关心的议题进行表决。

在业委会成员换届之际，本委将近年来的重要工作事项向广大业主做如下汇报:

一、依法建设业委会组织，履行业委会职责

1.建章立制

(1)制定了业委会工作相关制度与规定;

(2)签订工作纪律及保密承诺书;

(3)坚持开例会，做到有记录、有签名，坚持一事一议、少数服从多数的原则;

(4)坚持以书面形式与相关部门文书往来并签收记录等。

2.学好各项工作相关的法律法规

(1)加强学习相关法律法规及案例分享;

(2)遇到问题、处理问题以法律为依据、为前提;

3.组织召开业委会会议及业主扩大会议，做好会议记录，重大事情讨论坚持召开扩大会议(邀请楼栋长及志愿者参加);

4.业委会日常工作

(1)摸清家底，调取小区各种资料

(2)管好两金(公共收益、维修资金)

(3)走出去请教学习，请专家同仁进小区指导，提升业委会组织的各项能力

(4)收集业主对物业服务的意见和建议，对物业服务企业进行监督。

曾在2018年1月，业委会对保利国际高尔夫花园物业服务满意度进行线上及线下调查，参与人数800多人，提出具体意见和建议有近200条，提交保利物业整改，但一直未改善。

(5)经常对小区公共区域设施设备基本情况进行巡查

二、依法组织召开了五次业主大会会议

(一)2019年1月26日依法通过了以下议题:

1.解除前期物业服务合同，选聘物业服务企业

2.第一次修订《业主大会议事规则》

(二)2019年8月10日依法通过了以下议题:

1.新力物业当选为本小区首选物业服务企业

2.赞成向保利物业追讨小区全部公共收益，用于小区急需的公共设施维护、修缮等公共事业

(三)2021年5月23日依法通过了以下议题;

1.第二次修订《业主大会议事规则》

2.再次确认并授权首届业主委员会继续履职直至业主委员会完成换届选举工作;

3.为确保有关诉讼的顺利进行，对首届业委会为维护全体业主共同利益而提起的三起诉讼的授权再次予以确认

(四)2023年6月21日依法通过了以下议题:

1.同意北京市均豪物业管理股份有限公司南昌分公司顺位、递补为本小区中标物业服务企业

2.如北京市均豪物业管理股份有限公司南昌分公司无法进场提供物业管理服务，同意本小区业主自行管理物业。

(五)2024年5月起，正在召开的2024年度定期会议，议题为:

1.选举南昌保利国际高尔夫花园小区第二届业主委员会成员;

2.本小区所有别墅业主免费停车数量上限为4辆/户;高层、多层住宅业主及写字楼、商铺业主免费停车数量上限为2辆/户;

3.使用全体业主共有收入(含新力物业30万元合同履约保证金及本小区公共收益)用于小区凯旋门两侧道路沥青摊铺工程修缮项目(二期);

4.以2.6元/平方米为标准(本次发放约80万元)使用本小区公共收益，按照业主专有部分面积向全体业主发放补贴;

5.本小区全部组团或单一组团业主自行管理物业;

6.业主委员会以原租赁价格上浮50%之标准，与出租凯旋门裙楼及前后区的《租赁协议》(出租区域不变);

7.对街办、社区组织召开的2024年度业主大会临时会议不予认可。

三、日常权益维护重大事项

1.自2016年7月至2022年学校建成，坚持与各部门沟通协调、积极推动小区学校的建设

2.不断督促本小区水电移交事宜

3.就保利物业向写字楼区域违规多收取电费事宜组织权益维护，并最终退款

4.帮助业主抗洪自救及后续重建家园事宜

5.协助法兰西组团业主退回购买人防车位款

6.对小区内空气及水污染的一系列权益维护

7.就瑞士风华组团附近垃圾场填埋事宜向有关部门反映、权益维护

8.小区公共区域因维养不善出现大规模白蚁蚁患后，组织进行白蚁消杀治理

9.组织完成塞纳组团8、9栋外墙维修事宜

10.组织完成凯旋门道路两侧沥青摊铺项目(二期)

四、针对保利物业诸多侵害业主权益的事宜依法权益维护

1.对保利物业、铭雅地产破坏凯旋门景观的权益维护

2.对非法侵占绿地建设物业自用车棚的权益维护

3.对破坏和非法侵占小区空地建设停车场的权益维护

4.对保利物业多次以种种方式破坏业主大会会议依法召开的权益维护

5.对保利物业经理、工作人员殴打或拦阻业主的权益维护

6.对保利物业以修建防洪护坡为名，在荷兰苑的荷花池旁大量堆放余土致使成活数十年树木死亡，对小区的绿化、道路、卫生、环境造成极大的破坏，对业主的权益维护

7.对非法限制业主驾车正常出入小区的权益维护

五、诉讼事宜

(一)为维护全体业主合法权益而依法提起的诉讼

1、针对红谷住建滩两次非法撤销2019年1月本小区解聘保利物业公司的业主大会决定，两次提起行政复议、行政诉讼。

2、针对红谷滩住建非法发出指导意见，认定首届业委会成员资格自动终止，无权继续履行职责，依法提起行政诉讼。

3、针对红谷滩住建拒不履行为物业服务合同(本小区与新力物业的物业服务合同)进行备案的法定职责，而依法提起行政诉讼。

4、根据业主大会的决定，依法提起诉讼要求保利物业退场，并与业委会交接。

5、根据业主大会的决定，依法向保利物业追讨由其收取并保管的公共收益。

6、对街道于2024年5月23日作出的《关于召开保利国际高尔夫花园小区业主大会临时会议的公告》依法提起行政复议。

7、对街道于2024年7月5日作出的《关于责令南昌红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会立即停止召开定期业主大会会议行为的函》依法提起行政复议。

8、对街道于2024年7月23日发出的《关于撤销南昌市红谷滩新区保利国际高尔夫花园首届业主委员会<关于召开2024年定期业主大会的公告>及相关材料的决定》依法提起行政诉讼。

(二)应诉事项

1、保利物业作为第三人起诉撤销2019年1月的业主大会会议的决议。

2、三名业主起诉业委会。

3、七名业主提起诉讼，要求业委会公示业委会履职过程中形成的档案资料及收支情况。

4、九名业主提起诉讼，要求撤销本小区2023年组织的临时业主大会会议决定(关于北京均豪物业顺位递补为本小区物业服务企业，以及业主自行管理本小物业的决定)。

六、在小区组织、协调的其他活动

1.举行南昌保利国际高尔夫花园业主首届联谊会，参与人数超过300人以上

2.组织业主成立各类兴趣小组，丰富文化生活

3.组织小区志愿者进行夜问巡逻

4.组织对小区业主受害遇难、困难业主的捐款及捐助

5.调解疏导邻里间矛盾

6.疫情期间，组织志愿者抗疫活动，组织协调调配抗疫药物，寻找各种渠道帮助业主网购生活用品，解决业主生活不便的各种生活困难

7.建设瀛上桥时，积极协调南门掉头、开口等工作

本届业主委员会成员依法履职并代表全体业主进行权益维护期间，未领取分文报酬或补贴，且因相关部门不予支持、物业不断阻挠和破坏，以致权益维护工作进展十分艰难与曲折。篇幅有限，难以一一展开(小区大事记中已详细记载了约400多件重大事宜，欢迎广大业主查阅)。无论如何，首届业委会完成的每项工作都凝聚了全体成员和广大业主无数的精力与时间，在此一并致谢。

遗憾的是物业仍然非法滞留本小区强迫交易，并不断以种种方式破坏业主自治及物业管理秩序。

尽管一路坎坷，本委全体成员仍坚定相信，有党有法作为权益维护依据和坚强后盾，有全体业主的信任和支持，怀惴对美好生活的向往，本小区的权益维护工作一定会取得胜利。希望全体业主积极参与首届业委会依法组织的2024年度业主大会定期会议，依法行使表决权，选出第二届业主委员会成员，并就小区重大事项依法发表个人意见。

第二届业主委员会成员一定会将本小区的权益维护工作进行到底，将法律赋予业主权利坚决落实到位。

相关资料：

临时业主大会的表决结果遭遇了主管部门的两次撤销业委会对此展开了长达两年的诉讼拉锯战

终审认定：业委会委员违建、拒付物业费与业主大会决定不存在直接关联

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条业委会委员资格终止情形分为两种，分别是业主大会或者业委会根据业主大会授权决定是否终止或自行终止，而区住建局主张的保利业委会部分委员违法搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费用并非上述自行终止的情形，即业委会委员存在不履行业主义务的情形并不直接导致该业委会委员的资格终止，更不必然导致业主大会决定无效之结果