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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问上海闵行买房，颛桥老街板块潜力怎么样？

沪叔：你好，颛桥老街板块的新房虽然没有一二倒挂，但是对于整个闵行南部这里的新房关注度依然是很高，因为新房少，这里的生活配套还不错。但是说到颛桥老街板块的潜力，更比较看好东面都市路板块，因为商业界面更新，靠近莘庄南广场，还有莲花南路的君莲板块，这里离市区更近。交通方面，不管是自驾还是轨交地铁十五号线，也都是优于老街板块。缺点是附近没有其他新房可选，所以买房也是鱼和熊掌不可兼得。如果你是在颛侨板块买房，这几个地方的新房和二手房都是可以去看看去对比下，主要是看你买房的需求更倾向哪边。

提问：沪叔，你好，二套，要求有学区，现在中班，工作在莘庄和浦东张江，预算首付250w左右，有房子推荐吗？

沪叔：你好，孩子4岁，考虑学区，那只能买二手，你们有过按揭记录，那目前按照三价取低贷款政策，首付要求8成以上，首付250w，对应倒推总价就是320w以内，这个预算如果要求学区房，闵行或者浦东挂户口的学区老破小没什么问题；

如果要求上学区，那得满足人户一致，最基本要求，其次根据梯队学区热度找入户要求在2年以内的学区，确认好学区后再看学区房。

提问：沪叔，你好，家里有小孩，最好带学区，想买在900-1000万的房子，自住的同时，希望升值潜力比较大，可以麻烦沪叔建议买哪里比较好呢？

沪叔：你好，这个预算想要学区兼升值，往闵行古美看，古美居住品质不错，新时代富嘉花园划到平吉小学，小区地段好，升值空间大。普陀长风板块的中星海上明庭，学校是新普陀小学。不过要注意着两个小区的房龄都不算太新，基本上是05后建成。

提问：沪叔，你好，上海宝山杨行郊区，看中一套顶楼复式，一共4层，产证面积只有18楼的68平，19楼-21楼算附赠，这样的房子可以买吗，总价850万，面积合起来大概260平，产证面积只有68平，今后会有什么纠纷或风险之类的吗？

沪叔：你好，如果开发商能建就说明已经通过了消防备案和建筑许可，问题不大。杨行作为远郊，配套上还是可以的，地铁商超新建的学校，发展上限肯定是正常远郊类似，有一定的价格上限。当下你家买来自住的情况下，如果杨行通勤和小孩上学都方便，那其实这种类型的户型也可考虑的。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，单身，刚需自住，预算在300-400万左右，暂时不考虑学区方面，户型小点也没关系，主要是想要拥有自己的房子，请问在上海这个预算怎么选房呢？

沪叔：你好，这个预算适合自住的板块分别有以下几种：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不错，购买商品便捷，教育上有一所上师大松江实验学校，虽然不够精致但足够生活；九亭，交通方便，配套相对不错，但有飞机噪音，学区比不上泗泾；江桥交通便捷，离虹桥近，配套有大型商业，有江桥医院补充医疗资源，建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑；徐泾北城离徐盈路近，规划有大型商业，但配套落后，相比徐盈路价格更便宜，建议工作在虹桥的人可以考虑；三林，性价比不错，容积率低，居住体验感好，配套满足需求，教育资源还可以，兼顾浦东浦西；顾村，配套成熟，有商圈满足消费，医疗配置好，但学区不够优质。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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