存量房利率调整，很早其实就有消息了，大家一直都在等待的，最早是上个月晚上，央妈就发布了一些消息了，那么昨天，很多媒体都在报道，那么我们简单的来看下一些关键点

1，本次调整范围在有哪些呢？

商业住房贷款，公积金不在本次调整范围内

2，首套和二套的区别？

除北京，上海，深圳以外，其他城市对房屋套数没有区分，一视同仁，统一进行调整

3，那么本次调整核心是什么呢？

本次调整主要是调整减点方面的，之前买房的，大多数是LPR+点，天狼也给大家强调过无数次了，买房，价格低点，不好把握的，但是利率的减点是可以把握的，为什么呢？因为我们LPR处于浮动状态，他不是+点和-点这样固定状态

那么本次调整统一调整为LPR-30，也就说只要高于LPR-30，都是会调整为LPR-30

所以，大家可能昨天都看到了，统一调整为了3.55，那么3.55怎么来呢？根据上个月LPR来看是3.85，那么3.85-0.3=3.55 但是我们本月LPR还没有出来，如果下降的话，那么-0.3会更低一些，所以本次调整主要是减点环节，统一调整LPR-30，但是具体多少，是LPR来决定的，如果LPR和上月一致，那么就是大家看到的3.55

4，时间上和申请方式

时间上，基本都是在10月31号之前完成，有些要快些，申请方式，是统一调整，没有特殊情况，是不需要额外申请的

5，固定利率，在我们执行LPR以来，有些就建议固定利率，不要转为LPR，当时天狼就给大家说过了，长远来看，我们利率肯定是往下的，那么本次可以进行调整

6，重定价，这个每个购房者都是不一样的，主要看贷款日期，所以每次LPR变动，有些基本都是来年才进行变动，要看每年年底12月份LPR到底是多少，比如说2024年5月份LPR变动，但是你享受不了，所以本次这个环节也是可以进行协商的，

你可以选择不动，每年变动，和现在保持一致，也可以选择半年或者每个月，具体和银行协商，当然，假设我们选择每季度，这个季度是降，你也跟着降，这个季度是涨，你也要跟着涨

7，这是最关键的，央妈在昨天公告里面说到一段话，天狼直接给大家翻译下，意思是什么呢？比如说我们现在把利率调整到了3.55，那么2年后，3年后，新房利率来到2.5，2.3，这个差异大了，也就是可以协商，目前很多媒体报道来看，争议点，其实都在这里，因为央妈这点，没有详细说明的，因为涉及点也很大，最关键就是房价的问题，只是存量房和新房最新利率差异很大清空，是可以协商的

那么透露出来信号很关键

1，我们利率还会持续往下

2，由于新房利率不断下降，会导致一个后果，是不是越晚买房越好呢？而且房价还在往下降，那么这不利于楼市的稳定和平稳发展，所以政策上，在上个月关键会议上说了，止跌回稳，但是这个是价格层面，不是利率层面，所以昨天，针对利率层面也进行调整

直接释放的信号，很明显，鼓励买房

3，提前还款的问题，这点天狼给大家强调过一点，你有没有更好投资渠道，如果有，没必要的，就这么简单一回事

其实最关键的信号，还是可以看到救市的决心，这点天狼反复在给大家强调过，不要去怀疑，只有你想不到的，没有做不到的，时间问题而已

好吧，今天就给大家说这么多了