好了，随着这几年市场的一个变动，二手房受到很多购房者的关注，在成交量方面这2年也体现很明显，就整个2024年度1-9月份拉通来看，二手房成交占比快接近70%了，那么在2024年度三季度的市场上，二手房又有哪些变动呢？我们一起来看

我们先来看关键词（注释：采用贝壳网的数据，截止时间2024年10月16号）

首先在区域方面，排名前三的渝北区、沙坪坝区、南岸区

然后是大家最关注的价格层面，这点其实没什么好说的，二手房价格在2024年度以价换量这个趋势非常的明显，再直白来说，就是业主信心非常之低

100万以下级别占比60.4%，150万以下级别83.93%

面积段来看，90平米以下占比45.68%,120平米以下75.08%（注释：二手房均为建面）

房型来看，2房（含2房和以下）占比36.63%，3房（含3房和以下）79.27% 单纯2房占比是26.9%，3房是42.63%

房龄来看，次新和10年以前基本是成交的主力部队

我们再来看由铭腾公布一个数据，三季度二手房成交小区，我们来看前十的

文旅城、富力城、重庆天地、融汇半岛、同景国际城、鲁能星城、金科天宸、约克郡、金辉城、融创欧麓花园城

然后是1-9月份整个三季度都上榜前十小区，他们是

文旅城、富力城、金辉城、融创欧麓花园城、万科重庆天地、融汇半岛

以上的数据可以看到些什么呢？

第一，以价换量非常的明显，这点整个1-9月份三个季度拉通来看，都上榜了前十小区，大家可以价格，确实有个别小区价格比较高，但，代表不了整体

第二，无论是单季度来看，还是整个1-9月份三个季度拉通来看，大社区是受到购房者的追捧的

第三，书包，如果只看1-9月份三个季度拉通来看，都上榜小区当中，这个点也许不太明显，但是我们在扩宽范围，新房和二手房都看，那么书包这个条件就比较明显了，三季度成交前十，书包这个趋势也是很明显的

最后，就是整体来说，三季度的二手房市场，抛开价格因素以外，剩余两个亮点就在于书包和大社区，也许有疑问的，为什么没说价格，因为价格确实没什么说得，大家都知道，最后的最后，天狼给大家建议，在二手房上，除了书包+成型交通和商业以外，大家最好选择有花园或者有露台的

好吧，今晚三季度的二手房，就给大家说这么多了