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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？

沪叔：你好，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新动迁房为主，日常通勤依赖17号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以关注。

提问：沪叔，你好,我们家有一套三梯队的张江高科实验小学的学qu房,小学对口张江高科实验小学香楠校，儿子想给孙女换一套一梯队的学区房,想咨询一下有必要吗?目前我们家已有两套住房都是电梯房,并且小区都不错,要想在买一套一梯队的学区房必须卖掉一套才能在买,想想听一下你的见解!

沪叔：你好，主要考虑这边初中是对口的张江集团学校还是华师大附属张江中学，张江高科小学有部分小区的学区房对口一梯队张江集团学校的，你的这个情况这边初中是华师大附属江中学。这个初中一般，如果比较看重学区这一块,建议买一套学qu房。目前三梯队的小学还可以,如果小学和初中都有的小区比较贵了,建议考虑初中的学qu房，提前三年左右去入手,性价比会高些。

提问：沪叔你好和男朋友在考虑结婚的婚房首付预算130w他是首套资格积分55我们在宝山那边看中了保利云上浔光73平总价在360w的样子希望买了以后增值再换其他的请问该楼盘值得买吗？宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗？

沪叔：你好，350w这个预算段买的就是远郊，然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保，这个首付预算也只能买新房。

最优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住选择，不过罗店没什么发展这个实话实说。

提问：想咨询一下上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？

沪叔：你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；静安新城是挨着漕河泾的，通勤和配套来说都方便的，但350w进去选择余地很小；400w新房就是到青嘉松的地铁沿线，积分53分可能就要买到离地铁稍远一些的新盘。

提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，预算300-500万左右，打算买二手房可以直接入住，但是看了二手房价上涨，请问是要去郊区买新房呢？还有这个预算在上海怎么买房比较合适？

沪叔：你好，这个预算主要有以下几个主要选择：

第一，喜欢住在市区、通勤方便的购房者，可以选择中环内不带学区老公房1-2房，只不过居住品质和未来升值空间就要有所牺牲。

第二，外环附近次新板楼两房，或者更远一些的三房，购买时注意地铁和产业的加持。

第三，追求极致品质，喜欢清净的购房者，远郊新房是不错的选择。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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