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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海刚需，准备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，还是青浦汇金路附近的房子。

沪叔：你好，买新房还是二手房，要看你的积分，以及贷款多少，现在首套房付6贷4，二套房贷8付2。顾村一直是刚需重点关注板块，青浦汇金可以受到大虹桥辐射，不过大虹桥规划也大，辐射的区域也多，落地规划时间周期长，美兰湖最大优势是环境生态好。总体上建议自住选顾村，偏投资选汇金。

提问：沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？

沪叔：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，家里有小孩，考虑学区，首付在750万左右，如果把房子出了，我的积分应该就会比较高，是否值得现在先把房子出了然后去打新？

沪叔：如果置换掉房子，首付提高到750万，那么二套，打新房，在新房不限制贷款额度的情况下，你可以考虑总价1100万内的新房。新房目前性价比是高的，但是新房是不划分学区的，交房以后可以划分学区。想打新又想买学区房，其实这两个是相对来说在目前来说是比较冲突的，因为新房的话是不划分学区的。

提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？

沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，看中的楼盘积分都不要，是不是项目不太好，买了就会站岗啊？是不是积分高的项目更好呢？

沪叔：你好，很多人会把积分的高低和楼盘的好坏直接、简单粗暴的联系在一起。理论上来说，在同一个板块或片区 呃套数差不多的情况下呢，积分更高的楼盘呢应该会是更优的选择。

比如龙光天镜和融创滨江一号，这两个楼盘其实就是兄弟盘背靠背，但是一个呢要七十点七二分，另外一个都不触发积分。所有配套工厂、地段也是一样，为什么积分能差这么大？

龙光天地的由于周边的这个噪音干扰会少一些，那小区设计也好一些，装标也要优于这个融创滨江一号。但是不触发积分的融创滨江一号难道就比其他市区触发积分的盘要差吗？

这个是不见得的，因为影响这个积分高低的因素实在是太多了。同一批次的分流，蓄客的长短、套数的多少，贷款的限制，所以千万不要相信市面上的这种所谓的预测积分，因为积分从来不是预测出来的。你们看到比较准确的数据，要么就直接是售楼处的数据。要么就是问内部人士，预测积分真的是非常难，那积分高低完全跟楼盘好坏没有关系吗？

也不是。如果是套数多，在这个扩大入围比例的情况下还能达到非常高分的话，它是不是个好楼盘我不知道，因为每个人的这个关注点、侧重重点不一样，评判标准也不一样，但是它一定是一个投资价值非常大的楼盘，说明这个倒挂多以及共识度高，才会造成这个积分高的情况。那差楼盘只要套数不是特别少，它的积分一定是会非常低，甚至是不需要积分分的。

但是低积分的楼盘甚至不需要积分的楼盘，它一定是个差楼盘吗？这个是不一定的， 你买楼盘的话还需要具体情况具体分析，根据自己的生活、工作以及自己的需求去选择，而不要去看积分的高低。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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