我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，买房投资，是买大虹桥还是陆家嘴呢？可以帮忙分析以下这两个区域未来发展怎么样呢？

沪叔：你好，陆家嘴地区之所以发达，是因为其行政地位。陆家嘴地区特殊的行政地位及金融优势聚集了大量投资及产业，再加上政策支持得以发展。而虹桥地区则无相应的政策优势，只能靠资金自筹发展其规划。虹桥地区虽然入驻了大量开发商，但是整体仍为郊区，也不属于绝佳地段。虹桥仅是刚需楼盘，根本无法与之比较。而且从政府规划来看，虹桥区也并非规划为市中心，而是产业聚集加刚需楼盘的结合体。虹桥地区最大的亮点就是其交通极为便捷，属于重要交通枢纽。虹桥地区的火热也与众多因素相关，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，凉城的老公房像锦苑小区，交通便利，离医院也不远，单价比较便宜，这样的房子现在还可以买吗？

沪叔：你好，这类房子在牛市的时候，大盘涨，虽然也会跟着涨，但是一般涨的比较少，如果像现在上海这样一个横盘回调期，基本上会跌的较多，关键这个板块聚集大量老公房，没有太多空间发展。

提问：沪叔，你好，徐盈路地铁站这个板块，跟九亭，哪个有升值潜力，比如，南山雨果这个小区，跟象屿名城这个小区，象屿名城离地铁九亭近，但是南山雨果房子比名城新，但不知道物业情况，周围不靠地铁。

沪叔：①象屿名城位于南九亭，物业就是同进物业，属于象屿自持子公司物业，口碑褒贬不一，不过就名城来说，整体还是可以的。南山雨果在徐泾联民路别墅区，小洋房，高层和别墅产品的高低配，物业就是国际地处五大行之一世邦魏理仕，同样是看小区，这边也还可以。②溢价预期要看版块，南九亭地铁盘这个位置比徐泾南要快，要有确定性

提问：沪叔，你好，2024年上海房价还会跌吗？

沪叔：你好，首先要明白上海的房价一直是跌跌涨涨的，如果涨幅过快，政府会出现一系列的政策打消大家的买房热情。

其次上海目前二手房三价合一和新房积分入围，双管齐下，新房和二手的需求都被压抑了很多，再加上对贷款审批条件严苛，导致一部分人使用不了杠杆。

那么上海目前的情况就是需求量很大，但是交易量不高，如果大家仔细研究数据，会发现，近几个月的二手房交易量增加了不少。可以说明大家的需求量目前是满溢的一个状态，一旦贷款政策放松，这个需求量会被释放，预计是有一波涨幅的。

提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

沪叔：你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。