强如蒋村，房价也挺不住了。

5.125万/㎡成交，两年竟跌去了233万！

昨天上午10：00，位于蒋村板块的西溪诚园9幢3单元302室的一套法拍房开拍。房源建面约87.96㎡，起拍价405万。

最终451万成交，比市场评估价低了118万，折算到单价，仅约5.125万/㎡。

曾被视为板块价格标杆的西溪诚园，在市场三年的调教下，终究还是没能坚挺住。

从整个拍卖过程来看，买家都很小心翼翼。

截至拍卖仅剩不到3分钟的时候，买家才不紧不慢的开始加价，以2万的加价幅度，一点点往上抬。

即便是在后半程，每一次加价都是快要将时间消耗完时，才勉强加价。可想而知，买家还是比较克制的。

最终，在持续了1个小时厮杀，以总价451万拿下，成交价创下近三年新低。

位于城西银泰城东侧、有着优质学区优势的西溪诚园致诚苑，2年房价直降233万，还是出乎很多人的意料。

要知道，2022年年中的时候，同样位于致诚苑的一套建面约88.45方户型，成交总价684万，折合单价约7.7万/方。

与两年前相比，直接跌了近2.6万/㎡。

从自身条件上看，小区要品质有品质，要颜值有颜值。

致诚苑作为西溪诚园五期项目，属于最迟交付的一批：卡拉麦里金的石材，露天泳池、中心花园等，与当前市面上的新房项目相比，不遑多让。

小程序

外部配置上，配套也十分优越。

出门就是地铁5号线浙大紫金港站，直线距离不过50米；过街就是西溪银泰城等，地理位置十分不错。

目前西溪诚园致诚苑89方户型在小鸡选房上有75套挂牌，大部分房源在5.6-7.0万/㎡之间。

小鸡选房数据显示，5万出头的单价几乎是致诚苑2021年以来的最低价。

为何这套致诚苑会拍出比较低的价格？

一方面是房源自身因素。该套房源位于9号楼，北侧即使余杭塘路，受噪音影响还是比较大的；同时，房源位于三楼，楼层还是低了一些。

另一方面，三室一卫的89㎡户型不吃香了。

从小区户型来看，基本都是客厅和主卧朝南连着阳台，北侧有两个小房间且连着一个小阳台。

户型设计上面，与市场已经脱钩。像星桥某个项目的89㎡，三开间朝南，北侧房间将阳台纳入后变成一个全新的房间，整体很方正。

像致诚苑这样狭长的户型，不主流的同时，买单的人也很少。

法拍房从来不是一个单独的市场。

今日致诚苑拍出5.125万/㎡的单价，将会是未来一段时间内二手房价格的锚点。

观察杭州目前法拍房和二手房市场，其实两者的价格已经无比贴近了，法拍房价格一定程度上可以作为二手房的参考。

前段时间未名府的一套法拍，89.54㎡，成交总价263万，折合单价约2.94万/㎡。

结合目前北大资源未名府在二手房市场上的价格，签约价在3.2万/㎡左右，考虑到一些楼层、装修等因素，其实整体价格不会差太多。

所以，以后再看到致诚苑的法拍价格，也有了铺垫。

致诚苑价格的降低，预示着，当下不是好的房源不会降低，只是还没轮到而已。

这一次降价，谁都逃不了。