进入三月以来，一些城市的房地产市场出现了明显的回暖迹象。成交量回升、房价企稳，甚至部分热门区域出现了抢房现象。

有人认为这是楼市“小阳春”的征兆，也有人觉得只不过是转瞬即逝的“虚假繁荣”。

谁对谁错无需争辩，市场的数据骗不得人，虚假的繁荣难以为继。

这次不同，回暖，似乎真的开始了。

3月贝系二手房日均成交过百

二手房的成交量影响着后续整个市场置换链条的活跃度及价格走势，因此这个数据至关重要。

从三月份开始，合肥二手房市场一改往日的一蹶不振，交易量简直气势如虹。

我们统计了三月一日至今的贝壳二手房成交量，前六天合肥贝壳二手房成交了705套，相当于日均成交超117套。

如果按照贝壳30%市场份额来算，这六天每天成交在390套左右，是这几个月的高峰。

而且上周日（3月3日）贝壳二手房成交了184套，为2023年3月5日之后单日最高，换算下合肥那天成交了600多套二手房。时隔一年，终于又看到二手房成交量创下了新高。

这也让人很期待本周末这个数据还会不会破纪录。

新房市场同样一片火热

二手房市场如此，新房市场也是不遑多让，最直观的感受就是看房的人多了，售楼部变挤了，中介和置业顾问变忙了。

据微博爆料，土拍后的首个周末，各个售楼部都是人山人海，也不停地传来成交的声音，整个楼市一片欣欣向荣。

据说这几天特别是周末那两天，新房售楼部爆满，售楼部到处都是人。深夜订房、客户排队叫号等待都是常态，甚至还有楼盘3天就完成了一个月的考核任务。

楼市小阳春背后的因素

1. 政策刺激

为了促进房地产市场的平稳发展，政府出台了一系列政策措施。开年以来，各种利好袭来：北上广深都有不同程度的限购放松政策，金融监管总局放话“金融业责无旁贷，必须大力支持房地产”，住建部宣布“充分赋予城市房地产调控自主权”，房贷利率“史诗级”下调……

如此密集的利好政策，自然刺激了有置业需求的购房者入市。

2. 购房者信心提升

在政策刺激的同时，购房者的信心也得到了提升。随着经济的复苏和就业市场的改善，购房者的购买力增强，对房地产市场的信心也逐渐恢复。

结语

虽然楼市小阳春给市场带来了一定的生机，但在小阳春面前，风险与机遇是并存的。

机遇在于市场回暖初期，购房者可以选择优质房源，享受相对较低的价格。风险在于“小阳春”期间，部分投资者可能会盲目跟风，选择错误的时机、错误的产品。

总之，现在要买房的你，还是应保持理性，谨慎评估投资风险。