刚刚过的这个周末，全国楼市仿佛一下子全面开花，都热起来！

从香港到北上广深一线，再到南京、苏州、合肥等二线，热闹景象一片。

01

周末合肥二手房成交数据出炉

成绩单亮眼

周六：贝系成交129套、中墅大概成交200套，别的中介估计100套，周六合肥二手房日成交量约为400套左右。

周日：贝系成交184套、中墅成交151套，加上别的中介的成交量，周日合肥二手房成交量超过400套，大约来到了440套左右。

从贝系数据来看，对比2023年同期水平，虽然有所不及。

但是上周成交量明显有拉升，并有突破正常水平的态势

值得注意的是，去年3月承接了一波疫情挤压的购房需求。

甫一进入3月，就出现这样的积极信号，极大的提振了楼市信心。

02

重点城市全面开花

显现回暖迹象

着眼全国楼市，出现回暖迹象的，远不止合肥。

近日，一线城市也是快速反弹，甚至超越节前水平。

根据合富研究院数据统计，本周，广州各区域项目营销力度快速恢复至节前水平 ，全市来访人气翻倍，成交规模环比升46%，较年初（1月）水平提升19%。其中，中心区成交回暖较快，成交环比回升80%，近郊、远郊成交略低一些，但对比假期，也回升了30%左右！

深圳贝壳研究院数据显示，节后四天对比节前四天新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%！深圳中原研究中心的数据亦显示，中原找房访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%！

诸葛研究院数据显示，2024年第8周（2月19日至2月25日）监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部回升。其中，北京涨幅居首，当周二手住宅成交1831套，较前一周上升1700余套，加速修复格局已现。除北京外，上海、成都等地的二手房成交恢复也较为明显，本周成交增量均超2000套。

重点二线城市也紧随其后，现象热的端倪。

昨天南京贝壳传出一组数据，很惊人！仅昨天二手房签约200组（注：京北即除建邺以外的主城区），新房报备突破6000组！

苏州贝壳曝光周末带看超3476组，周末认购超145单。同时，新房售楼部也出现热浪滚烫，来访飙升的情况！

03

小阳春行情似乎来临

普通人该如何应

此处用了“似乎”两字，是因为这样的市场表现能否持续需要时间验证。

那么普通人应该如何应对？

如果是卖方，建议抓住时机尽快出货。

当然前提是你全面评估了手里的二手房，在区域内不具备稀缺性，没有保值能力，又有置换和资金需求，建议尽快出手。

金三银四是传统的销售旺季，即使没有大热的市场现象，也是一个不错的出货机会。

目前来看，2024年时市场筑底企稳的周期，未来大多数房子是回归居住属性和应有价值的，这也意味着未来房价是企稳的，避免大起大落的，因此不好看到一点市场波动，又贪婪的想要涨价了。

甚至如果你有置换改善需求，所在小区挂牌量大的话，还要以价格换空间，尽快拿到资金。

如果你是购房者，需要根据不同情况来决定。

如果是200万以下的纯刚，目前只能选择运河新城、新站等区域的新房或者二手房，需要注意的是结合家庭情况和通勤距离做选择，如果买二手房重点考虑配套和房龄，如果预算过低，不建议接手房龄太老的老破小，等保障房吧。

如果你是200-300万的刚需，目前新房的选择范围比较大，重点可以看一看淝河、经开等区域。预算能到300万左右，可以重点看一下淝河板块、滨湖远大璟庭里、经开区翡翠云璟等区域和楼盘。该预算范围内，也可以选择一些核心区域的二手房。

预算350-500万的刚改，可以看一看滨湖高速尚阖院、望云；政务东中海臻如府；蜀山天青臻境；经开区龙湖央璟颂等优质项目，也可以等一等，今年还有一些相对优质地块出让。

预算600万以上，选择范围比较大，可以等一下去年年底和今年首轮土拍地块消息，综合比较做更优的选择。