2月底，合肥召开房地产开发企业座谈会。

会议明确透露：合肥房产保值率、土地溢价率、市场化拿地率等均居全国重点城市前列。

此后争议不断！更有不少外地网友恶评。

今天用3组数据，告诉大家原因。

01

合肥人口数据发布

再创新高

2023年，合肥常住人口985.3万人，较2022年增加21.9万人，增长2.3%。

较2020年增加48.3万人，较2013年增加181.3万人。

每10万人口中拥有大学文化程度的人数2.7万人以上，是全国的1.8倍左右；每万名就业人员中研发人员数量超180人，是全国的2倍左右。

2023年，全市常住人口中自然增长人口1.8万人，自然增长率1.82‰，继续保持正增长，分别高于全国、全省3.3和3.93个千分点，反映合肥人口结构相对年轻化。

众所周知，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

合肥不仅常住人口稳步增长，且流入人口素质较高，人口结构相对年轻化，这将催生大量的住房需求。

02

合肥新房去化周期

位列全国最短梯队

根据易居研究院最新发布的《2024年1月中国百城库存报告》最新数据显示，1月份百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，库存去化周期即存销比为22.9个月，属于2010年有数据监测以来的最高水平。

从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，跻身百城存销比最短10个城市之一。

易居研究院统计显示，2023年合肥共成交新房497万平方米，而去年全年新增供应为545万平方米，供求较为平衡。

累计库存来看，2023年全年月均库存353万平方米，相当于2017年下半年至2018年上半年的平均水平。

且目前从各方面的综合消息来看，今年合肥土地供应仍然比较保守，目前已经进入3月，合肥只供应了3宗地块，第2次土拍尚未有确切消息。

这意味着合肥新房市场仍然将保持供求平衡的状态。

03

979亿元

2024年合肥重点项目计划来了

根据最新的官方消息，2024年，合肥市列入省重点项目清单项目141个，年度计划投资979亿元。其中：省级调度项目38个、年度计划投资677.5亿元。

其中，续建项目105个，包括合肥集成电路制造基地二厂、比亚迪合肥汽车零部件（二、三期）、合肥第六代柔性有源矩阵有机发光显示器件生产线等。

农历春节之后，合肥产业利好消息不断。

雪湖科技生命科学超算总部项目落地高新区，雪湖科技计划投资3亿元，在高新区建设生命科学超算总部，打造面向生物医药和新材料研发的专用高性能计算集群。

雪湖科技（上海）

中金辐照合肥市综合灭菌技术中心项目落地高新区，中金辐照是国务院国资委管理的大型央企——中国黄金集团有限公司的控股子公司，成立于1984年，于2021年在创业板挂牌上市，是一家国内外知名的合约灭菌、辐照技术服务连锁企业。

全球领先的芯片企业总部——银牛微电子进驻肥西。银牛微电子是一家专注视觉处理及多传感器融合+人工智能芯片及产品设计的高科技企业，拥有全球唯一单芯片集成3D视觉感知、AI（人工智能）、SLAM（实时定位与建图）的系统级芯片。

合肥无人机医疗物资运输航线正式开通。蚁科技“城市空中交通技术应用总部”将落户肥西。

合肥在高端产业方面持续发力，将吸引大量科技类人才流入，为合肥城市价值和房地产稳固提供动力。

总结

农历春节后，合肥不论是人口、产业，还是楼市活跃度、成交量都释放出诸多利好信号。

近日，合肥二手房日成交量更是非常亮眼。

相信利好信号最终将化作信心，助力合肥楼市企稳回暖。