这几天，楼市利好接二连三，持续时间长，政策种类多，力度之大，前所罕见。

扩需求！南京住房公积金贷款利率下调

房贷利率低至2.35%，存量也受益

刚刚，南京公积金发布通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。利率最低至2.35%，已经触达史上最低水平，存量也受益。

通知内容——根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。5月17日，央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后，多地加快跟进落实。5月17日，就有多个省市住房公积金中心积极响应央行政策。

5月17日，“河南省直住房公积金”公众号发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。

存量也受益！多数城市规定，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过各地细节略有不同。南京规定的是，2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。能省多少钱？

以100万元的公积金贷款总额计算，调整前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总额为4270元，调整后月供为4136元，减少了134元，累计将节省4.8万元，进一步降低购房成本。

去库存！3000亿保障性住房再贷款

王炸级组合拳打出

5月17日，央行等部门发布了一套组合拳，覆盖力度之大，可谓罕见，被认为是史诗级的政策利好。继上午央行发力点着重在首付、利率等扩需求端后，当日下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局相关部门提出的收储等一系列政策，则聚焦于去库存。内容很多，重点内容如下——①设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

②进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，做到应贷尽贷。③自然资源部明确支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地，或者收购司法以及破产拍卖中流拍的土地。④打好保交房攻坚战。全面排查本市在建已售商品住房项目，锁定难交付的项目，建立项目台账。有力有序推进现房销售。

减供应！南京2024年商品住宅用地供应大减51%

就在昨天（5月17日），南京市2024年度住宅用地供应计划发布，商品住宅用地共计240公顷，比2023年爆降51%，创近12年历史新低。

从今年全市的商品住宅用地已成交情况来看，截至目前，南京全市成交商品住宅用地仅有13幅、62.29公顷，同比去年同期（82.70公顷）降幅为24.7%。据江苏土地统计，如果扣除租赁住房、安置房等政策性住房用地，今年目前南京全市商品住宅用地成交面积同比降幅实际高达60.3%。不止南京，目前全国已有北京、上海、广州、成都、合肥、苏州、厦门等热点城市已发布《2024年度国有建设用地供应计划》。

在这些已公布用地计划的城市中，除北京住宅用地、商品住宅用地供应计划均与2023年持平外，其他城市均出现了一定幅度的减少，住宅用地供应计划同比降幅9.0%-55.0%，商品住宅用地供应计划同比降幅0.0%-63.5%。

可以看到，这一轮救市，决心坚定，并且是奔着“一直救到救活”为止的目标去的。在这一系列的组合拳之下，房地产市场距离触底回升越来越近了，市场的信心和预期也在逐渐修复。关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信