有很多朋友问要在一个区域买房子如何看这个房子未来的升值潜力？在哪些区域买房更好呢？首先我个人的观点就是对于房产来讲是既得利益，我对于房产这个层面来讲不太看所谓的什么未来几十年或以后的价值怎么样，因为人的寿命是有限的。 如果你现在40岁以上了，说未来20年这个房子价值怎么样我觉得都有点儿勉为其难，如果说你刚刚大学毕业或研究生毕业，买了一套房子考虑未来五年或十年这个区域的房产价值怎么样倒还有情可原，剩下其他的还是既得利益为好，买一处房子只要是交通便捷、购物方便、医疗配套完善、孩子上学以及你到工作单位的路途远近等这些都是应该考虑的，而不是看未来，未来有很多的变化，所以说买房我一直坚持我的理论，一定是既得利益。 如果非要从买房的区域看未来的价值就看一点，这一点就是这个区域或者整个城市未来的规划方向，举几个例子大家可能就能明白，比如说北京的密云区，现在整个城区的北部是密云水库，属于生态保护区，那它整体的规划方向绝对不会向北部进行总控或者进行发展了，现在城区的南部潮河与白河交界处的南侧就是大广高速，基本上也不会跨过大广高速进行发展，只能向东和西两侧进行延伸了，西侧是密云的工业开发区，再往西就跟怀柔接壤了，东侧有很大的空间进行发展，这就是密云区整个城区它的一个发展方向。 再看怀柔区，怀柔区现在城区的西侧是怀柔水库，也不可能有其他的建设与发展的规划，北侧是雁栖湖以及山区了，也是没有更大的发展规划空间，同样怀柔区的南侧也是大广高速，大广高速就好比是一堵墙，整个城区的规划也不会再往南了，它只能够往东发展，京密高速实际上是横跨怀柔区的，现在怀柔区的一些新盘，包括整个怀柔科学城都是在京密高速的东侧，怀柔区总控的发展应该也是向东倾斜，慢慢会随着总体规划和密云区逐步能够连通的。 大兴区的规划现在是大兴新城的西半部分，西半部分最西边就是永定河了，这也是它能够规划的区域，大兴区的南部有机场，向机场延伸的可能性就比较低了，往北与丰台区可以连成一片，西红门区域现在发展的就是如火如荼，释放大量的土地，往东侧发展现在也逐步分出了大兴新城的东片区，它也是围着大广高速东西两侧进行延展和发展。 通州区的空间布局也是这个道理，通州区与朝阳区街壤，通州区北苑的西侧就是T3航站楼整个的飞机的航道，不会有大的发展空间，东六环下穿地下通行实际上也是为了通州区的整个发展，刚才提到高速公路犹如一面墙或者一把刀，整个城市的发展可能还要从易学风水的格局来考虑，东六环下穿地下而行也是一种方式，整个通州区最东的发展空间就到潮白河，往北是通燕高速，通州区现在老城区以及新城区的部分如果想向北有更大的发展，那通燕高速早晚也得入地，往南就是京沈高速，也是一条红线了，所以通州区西侧发展不了，往南的发展也是有限的，往东的发展还有很大的空间。 买房看一个区域的未来规划，就看整个城市在东西南北能够发展的空间，这就是整个城市发展的走势。