近几天北京的土拍市场拍出了几块地，其中就有昌平朱辛庄在上半年火热争抢的地块，但这一次怎么跟2023年上半年朱辛庄拍地的景象完全相反呢？2023年上半年朱辛庄拍的相关地块其中的一个地块有将近42家房企报名，争夺的非常火热，而且近两年昌平朱辛庄区域的热度在北京五环之外的市场来讲，应该是热度比较高的之一了。 为何2023年12月中下旬这次出让只有一个联合体参与，中海和未来科学城将此地块摘得，而且是底价成交42.7亿，同样的一个区域为何在一年之内呈现出冰火两重天的景象？原因有两点。 最核心的原因是这次的土拍是打包出让，这次土拍实际上是将两宗住宅地块加一宗商业地块进行打包出让，打包出让一是总的土拍的货值较高，其二是这里边要配建将近7.7万平米的商业，而且这次打包出让的两宗宅地和一宗商业的地块有点八竿子打不着，这宗商业的地块是在京新高速跟京藏高速之间，北京人家的西北侧，两宗宅地是在京藏高速以东的区域，完全不在一个大的片区之内。 总的用地面积是65,662平米，可开发的建筑面积有18万多平米，容积率是2.5和2.6，合下来楼面价是每平米39,200元，宅地的预售指导价是每平米66,000元，比之前朱辛庄这个区域大华越秀拿的地要每平米上涨了大概几千块钱。这次土拍打包其中配建商业是核心，之前广州越秀与大华摘得的两宗地都是非常的干净，就是宅地，没有什么其他的商业配建，越秀摘的地几乎是当天就售罄了，非常的快。 第二个原因就是年底了，很多房企2023年的财务计划预算已经用完了或者本年度的资金预算没有了，这是目前我国很多企业的一种通用的做法，尤其是国企，央企等一些房企都是有年度预算的。 上述两个原因当中第一个原因其实是核心，关键就是商业配建的配重有点太沉了。