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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好。想改置换三房善下，整体预算在800到1000万。目前有两方面考虑，一是周浦品质好些的小区，如中金海棠湾的花园洋房。二是中环外环内的三林板块，如11号线三林东站的普通三房。从居住舒适性，交通，学区，后期保值升值方面考虑。哪个更好些？有什么整体建议，谢谢。

沪叔：你好，能换进一个环线，那肯定是更好的，三林东这边小三房1000w能拿的住，比如像万科金色雅筑89平这种；周康比较新的小区不临地铁，且当下溢价比较高，周康比较有保值和价值的社群集中在繁荣路和康桥站附近，近郊非常依赖地铁；

海棠湾小区环境不错，当下的单价来讲也不贵，6w5-7w这样，但这里16-18号线两不挨，一期北墓地，靠周浦医院，与其换这个还不如换到印象春城的大三房；

主要你们置换后仍然还是刚需改善，肯定也要考虑到自住环境，小区户型，孩子目前的学区情况。

提问：沪叔，你好，华泾这个板块内教育资源比较丰富，但是感觉这里发展水平比不上徐汇其他的，买这个板块内的房产潜力大吗？

沪叔：你好，华泾板块在徐汇区的西南部分，虽然行政上属于徐汇，但是位置上还是比较偏远，相比徐汇其他的区域，确实在生活配套上、居住环境方面，稍微逊色一些，产业方面正在逐步提升，工业园区逐渐成型，未来这个板块内的房产潜力看好。

提问：沪叔，您好，最近去了趟青浦，感觉青浦发展的很快，感觉印象中那边不就是郊区吗？预算300-500万，自住用，对这个板块有了解吗？可以分析一下吗？和嘉定区相比哪个更好呢？有没有适合的盘推荐呢？

沪叔：你好，青浦发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识，大虹桥算是上海最红的郊区，大虹桥板块位于上海的外环，距离市中心距离确实很远，不过商业配套方面虹桥天地、龙湖天街等构成繁华的大虹桥CBD，还有许多的高质量房企，这也让板块价格超过了刚需的接受。不过交通方面自然也不适合刚需们的日常工作。

除此之外，青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，这里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东更加亲民，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。具体买房选筹详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我咨询下淞南板块的上港星江湾能买么，未来有升值空间吗？上港星江湾和柏悦江湾哪个更好点？

沪叔：在2035年规划中，宝山的主城区是在吴淞杨行顾村这一带，淞南和南大属于中心区

淞南的位置还是不错，到市区也非常便利，上港新江湾紧挨着新江湾城，整体这一片都是商品房，城市界面不错，从地段上来说，碧桂园离配套：地铁学校更近一些，产品主要是98平洋房及131-147平叠加为主

上港新江湾分三期，聚集在一起，主要以高层为主84-141平，一二期品质都不错的，但整体来说，淞南这一片商品房临近军工路码头，但是港口经济并不景气，项目西侧北侧以产业为主，东侧待开发土地为主，南侧是新江湾城。这个板块人气不太足，未来发展需要很长时间。

提问：沪叔，你好，最近看中一套房，是工抵房，什么是工抵房呢？

沪叔：你好，简单来说工抵房这类房子作为固固定资产是抵押给工程方的。如果你付了之后是给到工程方，不是给开发商的。你们签的协议也是给工程方签的，所以说他叫工抵房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。