开盘当天约93折！珈誉府2区3月9号开盘！

鹏城事记 鹏城事记 2024-03-02 14:21 广东

伽誉府盛大开盘

刚刚，鸿荣源珈誉府2区已取证，3月2号i深圳登记，3月9号开盘，开盘当天最高折扣约93折！

1️⃣开盘选房成功后可领取800元壹方购物卡；2️⃣登记冻资且开盘选房后可领取一年物业管理费优惠；3️⃣开盘当天可参与现场抽奖，礼品丰厚；4️⃣开盘可享受0.99*0.99*0.99*0.96合计约93折优惠，仅限开盘当天；5️⃣冻资并在i深圳登记成功后可砸金蛋领取礼品。

项目折后价格表

伽誉府项目总价分布

伽誉府户型鉴赏

鸿荣源珈誉府本次加推2区新房源，户型面积包括76㎡三房两厅一卫、86平米三房两厅两卫（竖厅）、86平米三房两厅两卫（横厅）、94平米三房两厅两卫（横厅）、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅两卫（楼王）

项目周边市场分析

新房市场活跃，中粮悦章凤凰里、拾悦城楠园、会展湾雍境、云海臻府楼盘在售。鸿荣源珈誉府地段佳、学位优、商业配套齐全。中粮悦章凤凰里近11号线桥头地铁站，周边厂房和城中村较多。均价5万/㎡，总价367万-760万，户型84-128㎡三至四房。2023年9月开盘，已认购34套。

拾悦城楠园近11号线沙井地铁站，户型86-100㎡三房，均价5万/㎡，总价374-851万。会展湾雍境性价比高，位于海上田园，均价4.8-4万/㎡，67㎡两房271万起，适合刚需，销售良好。云海臻府均价4.6万/㎡，含安居房和租赁住房，影响二手房价。周边二手房有万科翡悦花园（指导价5.4万/㎡，成交均价4.9万/㎡）和中熙香莎公馆（成交价约4.9万/㎡）。

查二手房成交

珈誉府是鸿荣源开发的50万㎡超级大城，享有前海壹方未来商业和顶级教育资源。紧邻塘尾地铁站，地段优越，交通便利，适合宝安及南山上班人群。项目位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围，优势明显。

伽誉府简介

鸿荣源珈誉府位于宝安沙井，近地铁11号线塘尾站，西连大空港与会展中心。这座248万平的鸿荣源超级大城，汇聚住宅、购物、办公及酒店功能。

珈誉府示意图

项目占地31万㎡，容积率4.87，含9地块，总建筑面积248万㎡，商业50万㎡，含幼儿园及63班九年制学校。绿化率35%，园林景观3万平，住宅产权70年，梯户比3:6/7，交房2025年9月30日。2区占地4万平米，园林2.8万平米，楼层47F，已封顶，准现房在售。

项目实景图

鸿荣源斥资250亿打造50万㎡商业“湾区壹方”，规模超越前海壹方城1.5倍。项目采用“超级MALL+城市活力核心+奥莱”模式，自持运营，业态丰富，有望成为深圳新地标。

商业配

商业配套方面，鸿荣源斥资约250亿打造的购物中心“湾区壹方”约50万㎡，自持运营，“超级MALL+城市活力核心+奥莱”的模式，比前海壹方城规模更大，业态更丰富。

交通配套

珈誉府近地铁11号线塘尾站，6站至宝中、7站至前海、9站至后海、11站至车公庙。周边航空、铁路、高速等交通发达，快速通达深圳各区。

学校配套

项目自身配建有一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校。项目位于深圳外国语学校(集团)宝安学校（小学、初中）的招生范围（以教育主管部门及政府相关部门颁布的政策为准）。

项目总结

2023年7月9日，鸿荣源珈誉府首开，售1183套，去化率84%，销售额59.14亿。8月25日，二推备案均价5.5万/㎡，折后均价5.08万/㎡，售596套，去化率72%，销售额28亿。

项目优势：

1、交通便利，地铁口物业，楼下就是11号线塘尾站；2、名校教育资源，项目位于深圳外国语宝安分校学区；3、顶级商业配套，50万㎡“湾区壹方”，开发商自持运营；

4、鸿荣源开发，品质有保障，据说二期品质较一期做了一些升级。

项目劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，有施工噪音和粉尘影响；

2、未来商业运营起来人流量聚集，可能会有堵车问题；

3、超大体量，恐会面临龙华壹方中心的问题，二手房市场踩踏。