记得在五一前后，网传深圳要取消“二手房指导价”政策，当然虽然没有官方文件颁布，但确实有人反馈，从一线实际操作来看，是比之前放松了不少。

但是即便是这样，也没有对深圳的二手房市场产生什么很大的影响，砸不起水花。五月份深圳的成交数据，按照周成交情况来看，大概率也不会突破3000套的数字，市场依然在冰点。

可能很多人都不能理解，为什么原本作为楼市活跃风向标的楼市，现在就连“暗地里”放松之后，仍然波澜不惊？当然，今年也是国家的提振消费年，发改委等各个相关部门的文件出来，改善住房消费、汽车消费、养老服务等，都被国家列为重点扶持领域，但是在这其中，房地产消费被列为重头，所以重要程度不言而喻。

但是以目前的市场行情来看，很多业内人士都在调侃说“房地产已经开始处于密不发丧的状态。甚至很多悲观的人认为，楼市救也救不起来了。但事实上，各地还依旧在努力救楼市的。截止至2023年5月19日，全国150个城市先后出台优化楼市的政策，政策出台高达250多条，创造了近两年来政府出台政策新高。

这其实充分表明，房地产依旧是地方政府为提振GDP所依赖的最有力“武器”。其实也能理解，毕竟想来想去，也没什么手段能替代房地产。

但从目前已出台的政策来看，出台的大多都是限购限贷政策放松，公积金比例放松等等；但即便是放松，市场也没有太大反应。

但是在过去几年的行情周期，只要放松政策出台，楼市都会迎来一波需求释放。但现在为什么政策放松，市场依旧没有反馈呢？

01

裁员潮

这个是最主要的原因之一。最近的新闻，铺天盖地都是互联网、各行各业大厂等，先后迎来大规模裁员潮。前段时间，美团、饿了么、BAT先后裁员。OPPO关停子公司，3000多名员工就地解散；阿里云穿出裁员比例为7%等。

裁员后的前阿里员工也表示，之前年薪百万，现在降薪也找不到工作，但并不是不能接受降薪，而是房贷占了收入的大部分比例。

杭州阿里裁员后，对杭州的房价产生了巨大的影响，例如出名的未来科技城，房价接二连三跳水。

可以遇见的是，未来杭州的房价令人担忧。其实，早在2021年开始，大厂的裁员就已经陆续开始了，直至最近才逐渐发酵。

企业降薪裁员这件事情，并不是突发奇想，而是经济效益真的不好，企业赚不到钱了，首先想到的就是降本增效，开源节流；紧接着降薪裁员就是必然发生的事。

当大厂都集中大规模裁员的时候，其实就已经说明市场到了非常严峻的形势。大厂瘦身，中小企业接连倒闭，大部分员工被遣散到社会上来，大厂直接成批向社会输送大量人才，这必然会迎来人才的向下竞争，加重社会的就业内卷。

02结婚率下降

结婚率和出生率的降低，其实也会让社会面临巨大压力。当前结婚人数的显著降低。现在的年轻人，结婚意愿非常低。在上个月刚过去的520，民政局已经提前做好临时加班为新人领证的准备，但事实上，根本没有那么多人在520这天结婚领证。

甚至在各个省份的数据出来之后，我们发现520当日的领证，环比去年下跌50%左右。结婚人数的锐减，对房地产会造成一定的冲击。

网上最流行的一句话：“如果我不结婚，不买房，不生娃，国家就没办法收割我，我会过得非常快乐。”结婚率的下降，也会进一步导致出生人口下降。从目前的数据来推算，2023年的出生人口难以突破800万。

遥想当年，80后和90后，每年平均出生2000-3000万，现在的数据，只有当年生育率高峰的1/3左右。

03

冰冻三尺非一日之寒。当下楼市的困局，并非是一朝一夕造成的。

在过去多轮楼市行情，到现在经济不景气，失业率飙升，出生人口的下降。

总结下来，今天的情况并非出台一两个政策就可以救楼市，当前只靠一个四万亿，砸进一线市场上，可能都不会产生任何的波澜。

所以现在的楼市，真正需要的是出台政策吗？我们认为，出台政策只是短期的刺激需求释放，并不能真正解决楼市购买力的问题。只有老百姓对经济和市场有信心，安居乐业，未来收入增加，对生活有信心，楼市才能迎来复苏，市场萎靡的情况才能迎刃而解。