像我这样每天都在一线市场工作的职业，少不了会关注上海各区的成交数据。不难发现当下人们选择的购房区域也在发生变化。有些区的房子成交量非常大，有的区成交数据又比较少。似乎上海的二手房发展了这么多年以来，大家买房都会有些思维定式。

所以这篇文章就和大家盘点一下，当下的上海二手房市场，哪些区的房子已经越来越不受人们欢迎了，关注的热度也在降低？

01 徐汇区

徐汇一直以来都是上海老牌市区黄金区域；而且随着近几年来徐汇滨江板块的崛起，甚至一度让徐汇成为上海市的顶流板块。但是相对的，整个徐汇发展数年，区内次新板块和值得中产改善的小区房源并不多，大多数都是老房子；但是地段溢价却非常高，导致房价并不便宜。还有，从2021年学区政策改革以来，徐汇区是目前上海唯一一个学区房还没有发生大规模跳水事件的区。但事实上，其他区的学区政策改革和学区划片，导致学区房出现了不同程度的价格下浮；唯独徐汇区还没有，反过来看，是不是就能发现，徐汇的学区房还会存在一定的泡沫呢？

之前有不少想买徐汇的朋友找我看房，我带他们看了哪怕是徐汇区的次新板块，都会发现徐汇的性价比明显还没有隔壁的闵行高。在同等居住环境和条件下，徐汇的次新电梯房的居住舒适性，反而还要低一些；但是房子的价格却高很多。所以也不难理解为何徐汇的交易中心总是很冷清；徐汇的后续市场，还有待观察。

02 长宁区

长宁也是历史悠久的老区了。早年间发展还是很强大的，中山公园板块，234地铁轨交线，龙之梦商圈，都是当时名扬中外的。不过随着上海整体区域都开始大力发展，长宁也逐渐失去原有的市区优势，目前老房子片区，都在逐渐走向没落。

而长宁的楼市行情，一直都是慢半拍的。无论是牛市还是熊市，房价行情常年被反馈比较慢；甚至在牛市的时候，别人都涨了一圈，最后长宁才开启时有点反应，房价跟随大盘走；但是熊市来临的时候，就好比现在，隔三岔五就会冒出来一套大笋盘。相较于徐汇和黄浦，房价虽然比较贵，但是依然比较坚挺；但长宁却没有这俩区坚挺，笋盘众多。细细想来，长宁区这些年来发展也相对成熟，现已逐渐走向没落，利好的规划也没有太多。

03 虹口区

虹口区应该算是上海房龄“老龄化”最严重的区域之一。

整个区内的品质楼盘非常少，而且几乎都断层式地集中在瑞虹新城板块。但是虽然瑞虹新城已经算虹口的顶流板块，品质非常好好，价格也是断层式的让人高攀不起，甚至还存在泡沫和板块价值被明显高估的状态。

另外，虹口区最近的新开盘数量也比较少，甚至处于无供应的尴尬状态，那么着急打新的刚需们，对这个区的自然关注得也比较少了。

04 黄浦区

黄浦也是上海的招牌老市区了，可以说是老上海名片；不过房价情况和徐汇区有些类似。但是相较于徐汇，黄浦的房价松动的迹象更明显，但仅限于普通住宅，已经有部分楼盘出现房价大幅回调。

不过黄浦的普通住宅房龄也很老，美丽家园建设还没大面积覆盖，即便房价回撤，和其他区的同类型产品相比，黄浦存在地段溢价高，性价比自然会低一些。所以即便房价回撤，愿意买的人群还是比较少。不过黄浦的次新产品，房价还是相当坚挺的；很少会有笋盘出来；这也和板块内的次新房非常稀缺有很大关系。黄浦的大多数次新房还是受大中产阶级的追捧，地段好，面积大，总价也非常高，这就让普通的中产阶级无力改善。

毕竟黄浦的漂亮房子已经是大多数人奋斗的终极目标，而自住的业主都在惜售，卖了黄浦，也没有更好的去处。所以，以上这几个区，明明都是老牌市区，二手房市场也相对没那么友好的缘故。欢迎大家在评论区写下想法和补充，和我们一起来讨论。