今年的上海楼市，是个下行行情；尤其是这几个月，不仅上海的二手房成交持续走弱，就连上海的租赁市场，也出现了明显下滑。准确地说，上海租赁市场是从去年八月份之后，就开始一路下滑；而且下滑幅度大，市场遇冷的境况越来越明显。

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相信关注租赁市场的朋友都不难发现，当前上海的租赁市场租金，相较于高峰时期，回撤幅度已经高达20%；再加上当前存量房源历史新高，很多房东不卖即租，当前房东想要租掉房子，已经变得相当困难了。

例如浦东世博，基本上都是最热门的租赁板块之一，原本高点的时候，一房可以租到5500-6000元；现在世博的一房挂牌价也就4000-4500元，甚至可选的竞品还非常多。

而位于三林的三林新村，优势得益于前滩辐射区，三林处于一个承上启下的板块，所以租赁市场也相对火热。但是现在，一房的价格也是由5500跌至4500元甚至更多。

且原本租房周期只要在2-4周左右，现在房源都挂了两个多月，也没有什么客户来租房子。除此之外，永泰花苑也是一样的情况，没什么客户看房。02

当下上海的租赁市场的冷清，主要还是以下的原因吧。

一方面，从去年口罩事件之后，有很多人失业，部分陆续离开了上海。从之前的上海的人口普查数据可以发现，去年一年上海人口流失了24万人口；而且这部分人口里，统计到他们都是有居住证的。

就是说，这部分人原本就在上海打算长期稳定的工作和生活。但是计划赶不上变化，最后还是陆续离开了上海。就拿我的经历来举例。曾在十年前，我毕业刚要开始找工作，那会大家把进上汽通用和上汽大众为终极理想目标；因为这两个企业，是汽车行业人的天花板企业。

但是世界发展多快，日新月异，迅速迭代。最近大家看看上汽通用如何，是不是颇有日落西山的味道？汽车销量大幅下滑，半死不活，甚至安亭的一厂已经关闭，二厂和三厂处于半停工状态；后续还要看市场需求和销量来动态调节。这不仅仅是汽车行业的状态，随着目前大环境的经济状况下滑，和人工智能和科技的高速发展，其他很多行业，同样面临着这样的危机状态。

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早年间从数据上就能看出，很多大学生在毕业之后，很多都愿意到上海来工作和打拼，许多年轻的面孔都愿意支援上海，让上海充满了活力。

但是现在，上海的吸引力正在逐渐减弱。从2022年的数据上看，大学生毕业人数约为1056万人，应届生就业统计不足30%；今年的大学生毕业也有历史高峰的1150万人，但是以目前的形势来看，恐怕不容乐观。就连上海交通大学和复旦大学这样的一流大学，就业率也明显不如往年。

原本每年的5-7月份，上海都会进入租赁市场旺季，因为应届大学生毕业之后，基本上就会开始租房子找工作；但今年的情况如此，毕业生找工作不顺利，也对租赁市场产生一定影响；且经济环境没有向好的话，这样的情形一时半会也不会改变。

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可以说，当前的上海租赁市场，甚至比二手房交易市场还要困难。二手房可以通过一系列政策调控，来刺激购买需求释放；但是租赁市场就比较难调控了。

无论如何去放松楼市，租赁对应的需求也是市场行为。唯一能影响的只有经济形势的向好势头，大家愿意干企业，愿意扩大生意，愿意招人，增加就业岗位，才能扩大就业群体。在这样的前提下，租赁市场才能回暖。所以无论从哪方面来看，我们还需要多加把劲，我们的社会，也许还有很长一段路要走。