不知不觉，自己从事房地产行业已经7年多了。最近复盘了这五年多来我服务过的成交客户，发现一个很有意思的现象。我的客户们买房的区域大多数来说，就是主要集中在几个主流区域；

而同时也有几个区，在我这五年来都没有成交过一套房子；分别是奉贤、金山、崇明等，还有一些和这几个一样偏远的地区。

虽然我们的房源覆盖全市，不过客户选择想买的板块区域也比较集中。浦东以外环内的板块为主，浦西则主要是以闵行、普陀、徐汇、嘉定、松江这几个区为主。其实，从2023年的一些成交数据来看，无论是一手房还是二手房，其实还是可以得到一些结论。

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在2023年，截至目前，上海的新房成交，在哪些区域的竞争最激烈呢？

TOP1：闵行区

闵行地大物博，各项数据常年挂居榜首。目前闵行新房的认购率高达318%，其中上市的3156套新房，有10027组客户认筹；算下来，超过3个人要抢1套新房。最近上海的几个大热的网红盘，大多也是闵行的。一手房竞争激烈，二手房也一直都是浦西成交最为火热的区域之一。

不过最近闵行二手房市场比较冷清，其中和很大一部分客户要去打新有很大关系。这其实也不单是闵行情况是这样，上海全市都一样。

从整体认购数据来看，这些打不到闵行一手房的客户，很有可能会连同二手房一块关注，在一套价格便宜的好房出来，也许就会进入二手房市场。而在历次上海的楼市行情当中，闵行区总是浦西二手房市场启动最快的区域。

TOP2：杨浦区

杨浦的新房也是浦西传统市区里开盘最多的区域。这主要和杨浦最近几年大规模的旧改有关系。拆迁出来的空地，部分规划成别的用途，其余的就是开发新盘。

在传统的几个市区区域里，静安、长宁、徐汇、黄浦等几个区都有涉及到老租界地带，有不少以前留下来的优秀建筑，没有规划旧改，只是维护；所以几乎很少能有大规模新盘开发。

杨浦是传统的老工农区，算是一个特例。这就吸引了大量的客户前来打新，毕竟还有市区加持。

但和一手市场的火热相比，杨浦区的二手房市场也比较冷清。除了新江湾城这个板块外，杨浦区整体房龄都比较老，而且杨浦区一直以来就是各项规划和发展比较慢的区，属于上海保下线的区域之一。

对于新上海人来说，基本很少有人愿意选择杨浦，因为在上海最大力引进外来人口都飞速发展时期，杨浦这个老区没有针对性的规划，自然也不是购房者的首选。

TOP3：徐汇区

目前，徐汇区能拥有全上海上线最高的发展潜力，就是徐汇滨江。最近大红大紫的网红盘，云锦东方，相信大家都有所耳闻，也火出圈，全国都知道了这个妖孽事件。毕竟打中一套房，净赚至少2000万，可想而知；

虽然最近因为事情闹太大，都传言云锦东方开始退款，不过大家都想要赚钱，买徐汇的顶级网红盘是不言而喻的事，还是需要实力与运气加持的。

TOP4：浦东新区

目前，浦东的一手房认购率达到了192%，比例接近2个人抢1套房；热度也挺高的。但是浦东新区面积比较大，开盘数量也比较多，并不是每个盘都有这么多人认筹。不过在今年，高行、唐镇、三林、张江等这些不错的热门板块，还会有更多的好盘正在排队入市。然后浦东这边的二手房行情，也比较有代表性。浦东一直以来就是上海二手房市场晴雨表，基本上，总是第一个上涨的区也是最后一个熄火的区，毕竟，浦东是上海二手房成交最火热的区域。

02我们再来说一下浦西的外环近郊的板块。目前认购最火热的是青浦，其次是奉贤；松江的认购率为85.48%，排在第三；而最让我感到吃惊的是，嘉定的新盘认购率竟然只有60%，除了个别网红盘外，嘉定整体的新盘销售竟非常一般，比不上奉贤？不过，五大新城最拉胯的，莫过于临港新城了。当前临港的新房认购率不到50%，相信大家都知道，临港海量新房二手房，但是人特别少，产业也没怎么跟上，所以摆明了临港是个坑，买进都不知道何时才能解套。目前的新盘认购率都要和金山一个档次了。以上就是上海买房竞争最激烈的区域盘点，欢迎大家把想法写在评论区，我们大家一起来讨论。