五月份上海的二手房成交量只有区区的1.53万套，勉强在荣枯线徘徊。这个数据并不好，是近几年来除疫情外单月最低成交量。体现在一线市场上，就是两个明显的特点：一边是挂牌量的激增，当前的二手房挂牌量，已经高达20万套，创了近十年来的挂牌量新高；另一边是客户量的减少。很多中介都在反馈，没什么客户在看房。

就在昨天，在网上看到某绿皮的直播，这位经纪人算是一位网红经纪人，他在直播的时候表示，就在当下这个市场的周末，能有一组客户来看房，就已经很难得了；

同事都在羡慕他还能有客户来看房子。可以预见的是，五月份成交量维持低位，而六七八三个月，就是上海的传统楼市淡季，毕竟随着天气越发炎热，客观因素会导致客户不愿意到市场上来看房，而上海二手房的成交量还会进一步下跌。

从六月份最新一周成交数据来看，相比较五月份最后一周，数据下滑17%，只有大约3000套左右的数字。就这个数据，月成交量恐怕更难突破1.5万套。现在问题来了，如果市场再这样下去，买二手房，会是接盘侠吗？

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新盘vs二手最近两年，因为有倒挂的利润空间，上海迎来了一波打新热。其实不仅仅是上海，一线城市和全国的主流新一线城市，都迎来了一波打新热潮。

毕竟买入就有套利空间，有钱为何不买呢？不过，目前真实的上海的楼市行情，除了市区核心地段的新盘，可能存在倒挂之外，其他盘的倒挂空间都正在逐渐消失。

所以一手房市场出现一种新的怪象，不触发积分的盘，无人问津；触发积分的盘，分都高得离谱；满分有钱人太多，积分加在中间的刚需，都成了炮灰。

毕竟对于核心地段的标杆次新盘，豪宅盘等，原本就是稀缺资源，卖一套少一套，价格自然很坚挺；但是对于郊区来说，地广人稀，发展速度跟不上，地方这么大，天量新房供应；买了新盘挂出的时候就成了二手房，主要是源源不断供应新盘，所以愿意接盘二手房的人太少，再加上交房之前这一两年要支付的利息和资金成本，导致倒挂利润空间也会消失殆尽。

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二手市场当前的二手房市场，进入了 一个混沌的状态。就是一个房东和客户相互拉扯的过程。

过去市场火热的时候，市面上的房源很少，客户也很多；所以房子稀缺的行情下，房东的话语权很大，就是典型的卖方市场；而现在，存量房源突破新高，而且客户还在逐渐减少。

俨然已经变成一个买方市场。当下情况，你有真实的买房需求，只要肯上谈判桌，就能带着青龙偃月刀，去砍一个好价格。

是的，挂牌价水分很高，已经不是真实的成交价格。在真金白银和唇枪舌战之下，任何奇迹的价格都能出现。例如最近我们有客户买了欧风花都的一套122㎡的房源，挂牌价1070万，最终成交价只要1000万；还有乐活居一套65㎡小两房，挂牌价格770万，最终成交价格却只有738万。这几十万换算下来，也有一年甚至两年的工资收入了。和过去市场好的时候，难以有议价空间的情况相比，已经是到处捡漏的情况了；

而且现在市面上房源多， 好房源也多，是一个精挑细选，且价格合理的好时机。

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所以在当前市场买二手，真的会变成接盘侠吗？其实情况正好相反。如果你买的是未来有潜力的好产品，现在其实是捡漏时机。但如果是人都没有一个，新房天量供应的远郊房，再便宜都不能买；这时候是有可能接盘的，现在便宜，以后只会更便宜。

是否会接盘，任何时候，都是要看产品的；好的产品，任何时候都不怕接盘，下行市场还可能是捡漏时机；但是差的产品，任何时候买，都可能是接盘。