今天（6月20日），6月份银行贷款基准利率（LPR）报价出炉了。一年期和五年期的LPR，同时下调10个基点！这也是九个月以来，第一次下调：1年期LPR为3.55%，上月为3.65%；5年期LPR为4.20%，上月为4.30%。

当然，作为LPR的报价基础——本月中期借贷便利（MLF）的中标利率较之前，也下降了10个基点至2.65%，作为铺垫。

在此之前，6月13日，中国人民银行开展了20亿的逆回购操作，中标利率下降了10个基点至1.9%；同日，中国人民银行还公布了隔夜期、七天期、一个月期限常备借贷利率，各期利率均下降了10个基点。

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那么LPR降了之后，可以节省多少利息呢？我们来简单算一下。

以上海为例，如果是首套资格，每100万的商业贷款，每个月月供可以节省60元左右，贷款30年期的总利息可以节省21500元左右；如果是二套资格，那么每个月月供可以节省62元，30年总利息可以节约22300元左右。

当下的降息幅度，每个月节省大约60元，相当于银行每周给大家发杯奶茶的福利。房贷降息固然好，我们作为购房者，可以享受国家给予的降息福利；

但是10个基点的降息率，很难在一线市场上砸出一点波澜水花；毕竟蚊子腿也是肉，但是前提就是蚊子腿嘛。

而对于存量贷款利率购房者来说，即便今天出台基准利率下调，我们也不能马上享受最新的利率带来的优惠，最快也要等到2024年1月1日，届时如果基准利率还是当前的利率，我们才能执行。

在当前6月份，全国楼市都在走低的行情下，LPR降息，更多的是起到风向标的意义。02

最近还有传言呼声提到，接下来将有一揽子救市政策会出台，和其他刺激经济消费政策一起，最快可以在两个月内就陆续看到。

但是这类的话，听听就好，只要没有落实的文件，就不信谣不传谣。对于当下的上海二手房市场，二手房库存居高不下，有实际需求的购买客户还在不断地减少，导致一线市场成交行情冰冷刺骨，很多中介，不是在关店，就是在转行的路上。

当下要说有什么是大家都共同盼望的，那就是希望政策可以早点出台。出台政策并不是说要让楼市房价上涨，而是调控经济，还有更多照顾上下游的产业链。

当前楼市行情不好，影响的不仅是房价，上下游产业链也造成了很大的影响。例如土拍，钢筋水泥等建筑材料，运输，家具家电，装修等；这些行业都产生了一定的影响。

就像二手房成交情况不好，装修公司的生意也不好过，就连苏宁易购这类的家具，家电销售平台，同样购买力也非常的乏力。因为只有在房子发生置换的时候，大家才有动力去装修，去购置新的家具家电，然而，在房子成交冷清，那么，其下游的这些相关产业也就跟着受到影响了。

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然而，真相在于，并不是一个LPR降息的政策就可以救得活市场，甚至只能说是波澜水花都砸不起来一点。

但是更大的作用是给予企业、和购房者信心。

当老百姓能看到国家还是愿意伸手救市的，以及往后还会继续不断地颁布更多政策利好，才会逐渐回归信心，看房买房。

仅仅是看到一两个小小的边缘化放松政策，力度还是不够的。

希望接下来的日子，还能看到更多楼市的利好消息，一线城市的楼市热度起来了，才能带动更多二三线城市的楼市发展；楼市成交开始活跃起来的时候，经济自然也能盘活。