罗湖，仙湖植物园。

总设计师南下视察，游览园区，旁人备了一株细长的树苗，称这是南方很受欢迎的高山榕，号称四季长青，总设计师欣然挥锹，亲自栽下。时为1998年。

1998年，深圳全年生产总值为1289.28亿元，常住人口410万。

前人栽树，后人乘凉。这株高山榕至今屹立在仙湖之畔，树冠大、树身宽，叶茂枝高，深扎深圳土壤。

2024年7月，深圳发布，上半年生产总值达到17302.22亿元，位居全国内地城市第三，同比增长5.9%，增速位居一线城市首位。

瘦小贫瘠的树苗是如何长成参天大树的？

高温气候，深圳已能遮出一方阴凉。这答案我们当然可以从宏观、微观、人、经济等各种角度阐述，宏伟蓝图落在1997平方公里的土地，深圳所做到的，是深圳各个区所做到的集合。

6月30日，深中通道通车，首月车流量总数即达300万车次。

深中通道东侧就是宝安，宝安52.98公里海岸线在2021年全部纳入前海范围。2023年，前海合作区2464.1亿的生产总值，宝安前海片区贡献了56.08%。

宝安，深圳过去的名字，龙华、光明两区的母体，现在仍贡献这庞大的能量。

深圳的四大支柱产业——高科技产业、金融产业、文化创意产业、现代物流产业——宝安以机场为核心，本土培育了顺丰、怡亚通、跨越速运、递四方等一批业内领先物流企业。

在福永街道，一个“国际物流村”可以聚集超过3850家物流企业。

宝安经济，当然不止物流。宝安397平方公里的土地，集聚着4.45万家制造业企业，制造业是深圳的起家、基础产业；出现了7200多家国家级高新技术企业，国高企业是产业行业创新的核心。

腾讯“企鹅岛”自2021年年中动工，预计在2026年全部完工，作为腾讯全球总部的新基地，将成为宝安的一大“超级总部”，容纳约7.5万名办公人员。

今年3月15日，华为也宣布携手宝安、前海打造具身机器人产业高地，并将全球具身智能产业创新中心落户其中。

华为的起步便与宝安息息相关，任正非1987年在南山蛇口创立公司，宝安西乡则是华为的工厂所在地。还有富士康，富士康的大陆首个生产基地也在宝安西乡。

深圳以制造业起家，以宝安为源头，上世纪80年代，全国第一批、深圳第一家“三来一补”企业——怡高电业厂开业在宝安石岩。现在的宝安，大量的制造业仍在固守深圳的核心基础，宛如一块压舱石。

说哪里是深圳房子最具价值的地方，南山区还有福田做对手。但说哪里是深圳房价最高、涨幅最快的地方，舍南山又有其谁？

深圳五大豪宅板块，南山区独占其四。但南山区的价值不体现在房地产，谈房子便把南山谈小了。

成熟的营商环境，强大的科技应用，海量的企业总部，优越的生态环境，才是南山区的特质。

深圳诞生之初，发生过两声炮响，一声是罗湖的开山炮，另一声便在南山蛇口，这是中国第一个外向型工业园区，也是中国民营经济的开端。

在这片土地，一大批企业茁壮成长。目前，南山境内外上市企业达214家，上市密度全国第一；全区商事主体58.6万家，约每3名常住人口里面就有1个市场主体。

优质的企业在贡献庞大的经济体量，南山是全国有名的经济大区、科技强区，是广东首个GDP破8000亿的城区，经济总量连续11年位居全省各区县第一。

2024年，工信部下属赛迪顾问研究中心发布《2024赛迪百强区》，南山区已经连续7年位居全国百强区榜首。

同样是赛迪的榜单，2023年底发布的《赛迪投资竞争力百强区（2023）》，福田区排名第1。

福田是深圳的行政中心、金融中心和文化中心，以坐落在深南大道的深交所为核心，分布了约283家持牌金融机构，数量占全市的6成左右。此外还有数不清的会计、律师、资产评估、保险代理、投资咨询等金融配套服务企业。

现在的福田，仍然在进行着轰轰烈烈的“二次创业”——

2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，将河套定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区和粤港澳大湾区中试转化集聚区。

此外，福田的香蜜湖新金融中心，还有可招商用地面积约27万平米；环中心公园活力圈，可招商用地96万平米；车公庙片区，可招商用地13万平米；金沙片区，可招商用地16万平米；安托山片区，可招商用地17万平米。

福田区寸土寸金，珍贵的土地用来发展产业、完善城区环境，也正因此：

福田区经济密度高，2023年每平方公里产出GDP72.52亿元，经济密度位居全市第一，也是全国经济百强区的第三名。

福田地少钱多机会多，各种产业楼宇总量达到893栋，2023年人均可支配收入涨至10.18万元，仅比南山少了766元。

福田经济开发度高，2023年落地优质项目119个，新设外资企业2231家，实际利用外资25.81亿美元，新登记商事主体数量超过7万户。

福田的产业发展均衡，金融产业以福田CBD为核心，商业服务商圈以星河COCO Park、深业上城为代表，工业区以八卦岭、梅林为代表，未来还有河套的科技创新、香蜜湖金融一条街风投创投。

福田的公共区域成熟，在广东省公布的公共文化服务评价里面，福田区评分高达94.48，排名全省第一。

福田，有现在更有未来。

5月6日，深圳放松7区限购政策，破天荒地将罗湖区纳入严格限购范围。

这已经是时隔多久，罗湖再次回到深圳舆论的焦点位置了？

罗湖是深圳的第一代金融中心，我们文章开头所说的，那棵四季长青的高山榕，就是在罗湖栽下的。

现在罗湖十个街道办事处的格局，也是1983年到2023年机构调整的结果，成为深圳发展的缩影。

罗湖最常被拿来提及的两个优势，一个是“教育资源”：翠园、螺岭、罗外、深中、……。

二个是“商业发达”，东门、水贝、蔡屋围，以及口岸附近的人民南商圈，深圳人大约没有没去过的。

也正因此，罗湖成了深圳租售比最高的地方，在租售比普遍1%左右的深圳，罗湖的很多房子都超过了2%，我的一些学员，能以不足百万元的首付，选在罗湖，租金收入几乎可以抵消月供。

面对罗湖，有人或许说，它太老了。

罗湖也要说话，老有老的味道。

二十年前，2003年，深圳生产总值2860.51亿元，第一、第二、第三产业结构分别占比0.6%、58.9%、40.5%。

2023年，生产总值变成了34606.40亿元，三次产业结构占比分别为0.1%、37.6%、62.3%。

——深圳的经济怎么了？

深圳的经济在发展，经济的含金量在提高，产业结构从制造业为核心转变成了高端服务业。

2003年，深圳人均可支配收入25935.84元，是全国首个超过2万元的城市，人均消费性支出也达到了19960.32元。

2023年，人均可支配收入76910元，人均消费支出49013元。

——深圳的收入怎么了？

收入一直在增长，可深圳赚钱深圳花，一分也别带回家，这声音也在间或出现。

2003年，深圳平均房价5680元/平，南山后海开盘的天骄华庭，6200元/平，罗湖布心的山湖居，打出“来了就是深圳人”的广告，73平总价32万起。

2023年，平均房价69058元/平。

——深圳的房价怎么了？

早买房的人早欢喜，没买房的人在哭泣。

2003年，经历了近十年的南下打工浪潮，深圳全市常住人口达到557.41万人，2023年，这个数据变成了1779.01万人，零头都比当年多。

南下打工，从农民工到大学生。

2003年深圳的户籍人口出生率是10.63‰，2023年的数据暂不可查，2022年的常住人口出生率则为9.23‰。一个抛物线重新回到原点，甚至更低。

幸好深圳的城市价值依然在，能够持续虹吸人才。

2003年的深圳还没有地铁，第一条地铁1号线还要等到一年后才能开通。截至2023年12月，深圳在运营地铁线路已达16条，横贯东西南北，平均每天客运人次742.72万。

2023年，深圳就业人口1255.9万人，全年新设商事主体56.5万户，个体户、企业分别占比45.66%和54.34%，全市全年发放就业、创业补贴15亿元。

——深圳人怎么了？

深圳人在努力，向更好的生活。