今日，杭州市区2024年度第七批次地块土拍正式举行，仅2宗地块参与竞拍。总出让面积约46119㎡（折合约69.1785亩），总建筑面积约9.29万方，总起价约22.9亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，2宗竞拍地块分别位于上城区城东新城单元和临平区杭州市数字商贸城单元。

从新房限价来看，上城区城东新城单元地块设置新房限价：毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米（含装修4500元/㎡）。

从土拍结果来看，2宗地块均溢价成交，最终成交总价约29.42亿元。其中，数字商贸城单元地块22287元/㎡的成交楼面价超过了2019年3月长粼府拿地时21008元/㎡的成交楼面价，一跃成为乔司板块新地王！

杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价233686万元、成交楼面价35524元/㎡、溢价率22.55%竞得上城区城东新城单元SC080201-57地块；

杭州绿城浙超置业有限公司（绿城&坤和）以成交总价60510万元、成交楼面价22287元/㎡、溢价率59.19%竞得临平区杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块。

01 2宗地块简介

城东新城单元SC080201-57地块

位置：位于上城区，东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。

出让面积：23494平方米（35.241亩）

容积率：1.0<R≤2.8

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

成交总价：233686万元

成交楼面价：35524元/㎡

溢价率：22.55%

竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）

优势点评：地块与北侧火车东站直线距离不足2公里，东侧地铁4号线经过并设置新塘站，便捷的出行方式为居民带来极佳的出行体验；步行500米即可到达北侧京杭大运河；杭州采荷中学教育集团（濮家校区）、杭州市实验中学、濮家小学教育集团（濮家校区）、杭州市艮山路学校等教育资源丰富，闸弄口公园、中国人民解放军第九O三医院（机场路院区）等配套齐全，满足居民康养需求。

与本案地块临近的是西北侧的城东新城单元SC080201-55地块，2024年2月27日滨江集团以244420万元总价竞得，楼面价36240.01元/平，溢价率24.44%，项目案名滨江翡翠嘉运府，毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。

杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块

位置：位于临平区乔司街道，东至角佃路，南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。

出让面积：22625平方米（33.938亩）

容积率：1.0<R≤1.2

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：/

成交总价：60510万元

成交楼面价：22287元/㎡

溢价率：59.19%

竞得方：杭州绿城浙超置业有限公司（绿城&坤和）

优势点评：在建的地铁18号线自西侧经过，并与地块南侧1公里内设置丰收湖站；北侧的地铁9号线乔司站与之相距仅1.1公里。周边拥有华荣城、遥望X27主题公园、丰收湖公园、杭州师范大学东城实验学校（东润校区）、启文小学和中学、乔司中学等基础配套设施。且周边德信银城观湖之宸、德信银城阅湖之宸、中南春溪集等住宅小区林立，居住氛围颇为浓厚。

02 地块成交清单