武汉恒大时代新城的李阿姨的故事引起了大家的关注和热议。几年前，李阿姨掏空家中积蓄，负债十几万为儿子付了40万首付，还贷两年后，恒大爆雷，房子彻底烂尾。李阿姨因此遭到了全家人的埋怨和冷暴力，原本有机会缓和的婆媳关系也在这场爆雷下再无转机。一个幸福的家庭被就此“肢解”，而各大房企背后，遭殃的是无数个家庭。那么，普通家庭遭遇烂尾楼，应该如何维权？

首先，购买期房一定要定时到施工现场去查看施工进度，并通过询问工人的发工资状况等判断项目情况，一旦出现表演施工、停工的迹象，则要尽快进行维权。

其次，如果产生了烂尾的迹象，一定要通过信息公开、自查银行流水等方式，核实监管账户内的资金情况以及资金的使用情况等。通常情况下，如果开发商不存在转移、挪用预售房款的情况，且该项目已经销售了大半，就不应当出现烂尾楼。毕竟开发成本是远低于购房人缴纳的房款的。如果发现监管账户内的资金存在问题，一定要尽快提起挪用预售房款资金的查处申请，申请相关监管部门对开发商的违法行为进行调查处理。

再次，如果房屋已经延期交房，业主们可以根据合同内容提起相关民事诉讼，向开发商主张延期交房的违约金。违约金的金额或许不高，但是可以在一定程度上缓解业主们的经济压力。同时，主张违约金也可以让开发商看到延期交房的代价，促使其尽快交房。如果单户的违约金额不高，可以组织更多的业主一起维权，人数越多，违约金的总额就越大，给开发商施加的压力也就越大。

集体维权中，不是单纯地把业主们聚在一起就可以，而是需要建立强有力的维权组织。这个组织有稳定的框架结构、有优秀的业主代表、有保密机制和反搭便车机制。具体的集体维权要点，在之前的文章中有介绍过，此处不再过多赘述。

接下来，一定要尽快提起相关诉讼，确保能够行使购房人的优先受偿权和房屋交付请求权。如果房子还有交付的可能，购房人可以及时行使房屋交付请求权，要求开发商交付房屋。如果楼盘没有复活的可能，购房人可以行使优先受偿权，但是需要注意的是，行使优先受偿权一定要尽早进入诉讼程序，要在开发商的账户上有钱的时候行使该权利。

最后，如果项目前景还不错，开发商有自救的意愿，当地的相关部门也愿意出面协调，可以通过保交楼政策推进交房。如果开发商没有自救的意愿，也可以要求另外的开发商来接盘。

我们需要清楚的是，楼房烂尾是开发商的错，购房人是受害者，家人之间需要一致对外，与其互相埋怨，不如尽早采取措施进行维权。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。