提问：沪叔，你好，请问浦东刚需买房哪里最有潜力？

沪叔：你好，对于刚需来说，一定要选择发展潜力最大的板块，才有可能跑赢市场，并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩，张江它是国家级的规划上海经济的发动机，产业支撑非常非常的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的地方，所以这两个地方都是产业能级非常高的地方。

那么对于刚需来说，买房一定要抱紧城市发展的大腿，如果说你想靠近前滩的方向买房，可以选择三林凌兆附近的房子，地理位置较好，交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境确实有些太老旧了，居住体验和未来置换可能都会比较麻烦。而刚需在预算不高的情况下，在三林又很难买到环境较好一点的社区所以虽然前滩的发展非常好，但是对于刚需来说很难享受到这个发展的红利。

但是作为城市发动机的张江却对刚需来说比较友好，张江近五年来经历过几次扩容，名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了，但是虽然如此，对于刚需来说依然还有机会，比如已经被划入张江科学城内的周康版块，作为浦东外环一个非常重要的居住区，这里曾经是浦东的一个价格洼地，它不像唐镇动辄小十万的房价，也不像张江南面的孙桥，生活、交通都不便利。而周康除了有十八号地铁以外，东面还有一条十六号地铁，两条地铁贯穿整个板块。在浦东外环附近，这是很难看到的，可见未来的发展能级并不低。而作为张江科学城南部唯一的高端大型居住区，这里未来将会吸引更多的高收入、高素质人才，房价也会继续上涨，所以对于刚需来说，想上车周康板块的一定要趁早。

提问：沪叔，您好！ 我是您粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。1总预算只有180万的情况下，60万现金，可以在上海买房吗？ 工作在漕河泾，然后外加50万信用卡额度但不敢用，月供可以承在1.5万以内，租房，感觉没有安全感，房租也一直涨。 2这个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万左右，但房龄太老了。我该怎么选择，好迷茫，您给点建议。

沪叔：你好，200w在上海买住宅确实也很难挑，60w现有+120w公积金贷额度+60w，消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房小2房，你起码图个9号线地铁，到漕河泾上班还稍微方便点，将来再脱手也简单一些；

安亭也不建议，版块内客群不会出来，外区客买进去的也少，远郊和市区断连的比较严重；

靠近嘉定北的桃园小区房子自住都可以，这是嘉定老城，护城河内圈的老小区，这里房价已经很多年没怎么动过了。可以暂时先不买，不建议买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，这个好理解，但也要遵从实际情况。

提问：沪叔你好，我现在现金300+，有首房首贷资格，考虑750以内；中环内；单价9万以上的二手，买房目的是自住+升值，以后会置换。请问是否有推荐的板块或小区呢？

沪叔：你好，首先先明确一下你这边首付资金三价就低对标总价预期的问题。300w+首付资金，如果正常首套按揭，基本对应的首套按揭在250w上下，总价就是550w左右。其次，750w中环以内的二手，宝山大华，闵行金虹桥，徐汇龙华，浦东金杨，北蔡，这些都是可以考虑入手的性价比版块，基本可考虑2居室户型。具体小区选择版块10年次新商品房由于单价较高比较难选择，其他产品基本都可以择优。

提问：沪叔，你好，本人在汽车行业工作，如果买徐泾新房或者二手房的话路程上得一小时，但是徐泾好像会更保值一些？主要考虑的是新房可能以后卖的会比较高？嘉定我只能接受印象城附近，从来没有住过外环外，怕不能适应，交通方便生活方便对我来说还挺重要的，请问有什么推荐的板块吗？

沪叔：你好，徐泾确实一二手倒挂，买到赚到，但是这边大多以投资客为主，新房入手，性价比肯定高的，但是后续是否卖的高，还得看之后这边的规划落地速度和人口导入，毕竟徐泾目前二手已经虚高了，透支了未来几年的房价。不知道你实地去过徐泾没有，大虹桥火了之后，徐泾受到关注，这边被炒的很火，但是实际这边还是比较缺人气，如果你能接受二手面积小一点，看中地段和配套，建议考虑环线以里，毕竟环线内还是有着天然的优势，地段优势，配套也更成熟一些，如果南翔印象城的话，目前居住舒适度和配套，人气，对比徐泾来说高许多。

提问：沪叔，您好，我买房预算300w-500w，我比较注重交通出行方面，想问，刚需自住最应该注意什么？还有哪些区域可以考虑呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要注意：第一，大的方面就是板块，板块的能级十分重要，第二，交通商业教育方方面面的能力，最后，项目本身的质量也是最重要的。具体到不同人群，对于结婚或者有学龄孩子的购房者，学区房是一个重要的话题，对于养老改善类购房者，高质量近医院房源是需要注意的，而对于其他年轻购房者，通勤是最主要的因素。结合这些观点，根据你懂预算和要求，那考虑项目大部分的项目都在地铁沿线上。其中嘉定区的部分项目值得考虑，作为连接大虹桥的板块，自然交通方面比较突出。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

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当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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