紧锣密鼓的张罗还债

作者 | 李非林

来源 | 债市观察

为了应对即将到期的债券，金地集团（600383.SH）正在密集的筹备“粮草”——资金。而筹措资金的来源主要是银行贷款及出售优质资产回笼资金。

依据金地集团2月27日至3月6日的担保公告可知，金地集团及其项目公司近期合计已经获得交通银行、招商银行、邮储银行、兴业银行合计约75.4亿贷款额度。其中，40亿元为抵押贷款，25亿元为授信额度。

图源：wind

截至3月6日收盘，金地集团报收于3.98元/股，总市值180亿元。

值得注意的是，金地集团有3笔债券即将在3月到期，其中2笔中期票据，债券余额为30亿元，一笔公司债“16金地02”，债券余额为11亿元。另有一笔中期票据在5月到期，规模20亿元。近三个到期的债券规模达61亿元。

图源：企业预警通

1月12日在召开的2024年第一次临时股东大会上，金地集团代理董事长黄俊灿曾强调公司正在千方百计、使用各种各样的方法筹措资金，并表示“金地有诚意、有能力、有信心将债务如期偿付。”

目前看来，金地的筹集动作一直没有停下脚步。

据金地集团3月5日公告显示，金地集团为子公司北京金地鸿运房地产开发有限公司(简称“金地鸿运”）担保了40亿元的经营性物业抵押贷款，提供该笔贷款的为交通银行深圳分行。金地集团表示，该笔担保是为了使金地鸿运获得足够的营业资金。

图源：金地集团公告

另外，金华集团子公司持有的浙江金华、深圳前海、唐山项目公司合计向银行贷款达10.4亿元，其中金华集团担保的贷款额度为4.75亿元。

不止如此，2月27日金地集团还为子公司金地物业，向招商银行深圳分行筹集了25亿元的授信额度。金地集团及子公司东莞市金地房地产有限公司与招商银行签署了股权质押合同。

而过去几个月，金地还通过出售资产、转让股权获取流动资金。

去年12月29日，金地集团通过出售深圳环湾城项目获取一笔金额不小的现金。

图源：罐头图库

金地集团公告称，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，将持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（“环城湾项目公司”）51%的股权转让给深圳市福田投资控股有限公司（简称“福田投控”）。

而金地集团通过本次交易应收取的总交易对价约32.51亿元，包括51%的股权转让款13.19亿元和公司提供给项目公司的股东借款本息约19.31亿元。

值得注意的是，收购方福田投控，为深圳市福田区国资委100%控股公司，因持有金地集团7.79%的股权，为金地集团二股东。

对于当前的融资环境，金地集团的管理层曾表示，整体上融资政策是在转好，银行对房企的融资态度也在转变。

图源：罐头图库

1月12日，为贯彻落实中央金融工作会议提出的“一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求”的部署要求，住建部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

1月26日，住房和城乡建设部召集了各省（区、市）住房城乡建设厅和35个重点城市召开城市房地产融资协调机制部署会。

截至1月底，26个省份170个城市已将第一批房地产项目“白名单”推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。

在对房企的融资支持上，政府、金融机构及房企自身都在竭力为之。

金地是中国成名最早的房地产公司之一，虽然经历房地产行业变革发展，金地不再是最受瞩目的那一个，但却始终是最让人放心的房企之一，如同万科一样，是大众心中对于房地产行业的信念支柱。

既有市场又有口碑的金地，面对债务危机从未躺平。你认为它会穿越地产寒冬，迎来柳暗花明吗？欢迎评论区留言讨论。