来和大家聊聊当下福州买房逻辑

[喝奶茶R]天气越来越热，市场也慢慢回温，最近看房的人陆续多了。但是买房子不比买菜，很多朋友都是第一次买房，谈不上有经验，对于开发商的运营逻辑，市场购房逻辑，以及谈价技巧没有一个很深入的研究。房地产又是我们一生中可能购买金额最大的一个产品，他随便一调整就算大几万甚至十几万的差价，所以希望大家通过我或者其他平台能好好做功课，产品对比只是一个基础的，要从市场大方向去看。 [偷笑R]那什么时候才是我们买房的最好时机呢？什么样产品适合现在去进行一个入手，什么样的房子适合再等一等呢？ [自拍R]在去年外围房子存量大，且整体开发商离交房时间比较远，开发商不愿意降价，或者没有一次性降到位的情况之下，这个时候是不适合去进行一个入手的。 [赞R]但是在今年整体市场回暖，外围一些项目卖成现房，整体人员开支，场地开支，营销费用开支，利息开支，已经到达一个临界点，迫不得已开始甩货，且期房不存在早买早享受，导致去年也有很多观望的朋友没有入手，在目前这个时候去看一些现房或者准现房的项目，在他的价格低于周边竞品的一个情况之下去入手，即买即住，这个时候一定是相对意义的抄底。 [偷笑R]而比较核心的板块他又有一些不同，大家如果有持续去关注的话，就会发现，像东区这种比较核心的板块，依靠着离主城区近，界面新的优势。在去年市场下行，竞品多如牛毛且市场持续不被大家看好的情况下，很多项目卖的已经差不多了。更多人想趁着市场不好，用有限的预算买到更好的区域。 [皱眉R]云上，和樾风华，三号院，君兰和鸣，大家去看就会发现三房产品基本上卖的差不多了，去年东区主打的就是一个小面积的价格战。主力成交都在小面积。所以在存量不多，片区发展又优势的情况下，去选择一个适合自己又有性价比的产品，翻一翻博主的谈价技巧那篇文章，做做功课会是购房的好时机。 [石化R]但是东区大面积的改善产品目前存量还有很多，上周很多朋友咨询博主桂语映月降价了，是否是好时机，博主认为不是，和樾风华，桂语映月，三号院，天琴湖，君兰和鸣，云上115，东区的改善产品真的太多了，存量也多，就算经济回暖，大家的购买力上升，在竞品这么多，存量这么大的情况之下一定还会有价格战，所以高预算的朋友可以再等一等，东区改善产品的价格战开始了，但是我想说的是可能也才刚刚开始。合理的购房时机，谈价技巧能让你打败大部分的购房人。