刚需在当下如何买房

[皱眉R]忙忙碌碌的五月份过完了，刚刚闲下来，就来给大家更新文章啦，近期的市场也迷幻，有些项目价格越发坚挺，有些项目价格简直跌的难以想象。今天来和大家解读一下 [哭惹R]因为买房不是买菜，大家不是从业者，无法切身感受，所以也无法对市场做出精准的判断。给大家举几个例子，首先就是竹岐的金地自在城，在去年那波降价去库存之后，后续越发疲软，近期降得真的超乎想象，一万楼层任选，送车位。首付返现，基本上几万首付，真真断臂求生。 [害羞R]这种项目其实很早就和大家说过，没有配套没有规划，离主城区远，没有人，库存还剩下很多，会降价清一波，卖不动再降价再清一波，直到清盘。当然现在这个价格，我觉得如果大家真的在福州租房，工作在二号线沿线，有必留在福州的理由，那我觉得确实可以考虑一下。因为你有长期在福州发展的规划，老家一平房子也要八千块。租金加一点就够月供，还算可以。 [吧唧R]五四北的绿城柳岸晓风107平235万送精装车位，这个项目一路从开盘2.7，一路卖，一路跌。这个项目现在如果大家要买，只能买107面积段的，目前的操盘方式，和旭辉江山云出去年如出一辙，小面积卖完，大面积再降价。卖一波割一波，因为位置摆在这边，大家能接受的总价就是250万以内，再贵一点，就可以看东区和鲁能公馆了。 [皱眉R]但是我始终认为，降价只是让产品回归他应该有的价值，像和樾风华，锦上这些相对核心的刚改项目，他有他们的价值，现在锦上清盘，剩下一套顶楼，一平3.9，比去年成交价一平大概贵了6000.和樾风华也比去年涨价了三千，价格比起上个月也没那么好谈。这种核心位置的优质资产，住在这边，就已经超过百分之70的朋友，大家有钱，也要往这种位置挤。他价值在，价格就很难往下走。如果真的阶段性的往下走，像去年年底，一定是受到大环境影响，那大家这个时候再出手，一定是相对意义的抄底，去年年底，买到锦上和和樾风华的朋友，真的是省到钱了。自己有需求，然后花更少的钱买到核心位置的优质资产，这就是在市场下行的购买逻辑。 [哭惹R]大家看房一定要明确自己有没有必买的理由，结婚，婚前财产，读书，这个是短期必买的理由。在这种市场一定要好好做功课，购房时机，谈价技巧要好好学习，同时可千万别降价了，他还会降价，我再等等，涨价了，我等他跌回来，这种心理，那真的到火烧眉毛的时候，就很难买到合适的价格，合适的项目了。