楼市速递——建总梧桐公馆

福州中心城区又一重磅项目曝光！建总集团打造的「梧桐公馆」正式开工，定位高端改善市场。 🌟 项目前瞻 ✅ 企业背景：市属国企建总集团操刀，备案名取意“凤凰择梧桐而栖”，品牌实力+文化底蕴双加持！ ✅ 地理位置：鼓台交界黄金位，北临斗池路，600米直达地铁2号线祥坂站 ✅ 书包划片：住宅划片台三小教育集团凤乐校区（新校址在建发璞云南侧） ✅ 产品前瞻：容积率3.4，4栋17F二类高层住宅,6栋19-31层一类高层住宅，共10栋522户+737车位，户型待定 （图2） 📍 配套前瞻 ✨ 交通路网：地铁2号线祥坂站600米，开车可上二环 ✨ 商业配套：500米苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场 （图3） 🏗️ 施工进度 💡 火速备案：2024年11月拿地，12月即备案开工，国企效率实锤！ 💡 工程进展：桩基完成90%，支护施工30% 💡 前瞻感想 分析:楼面价21861元/㎡，容积率3.4，容积率偏高，但是做了高低配，比较目前凤凰新村三个项目里面建总梧桐公馆的速度相对快的，之前中寰悦府测评的时候有和大家说，这两个地块其实位置蛮好的，外来国央企不想扎堆开发进入三国杀的局面，所以才由本地国企拿下。本以为本地国企入市节奏会比较慢，参考榕发金屏垱地块。但是建总是速度貌似会比较快，按照建总这两年做高端改善的步伐，不知道这个项目定价会在多少，但是大概率是不便宜的。福厝和建总地块离地铁和商场会比华润有优势一些。但是书包的话华润还是更有优势。所以两边选择一个是看重交通商业，一个是看重鼓楼书包。各有各的好。经历了璞云，天琴湾，天琴樾的西二环，一下子又来三个新项目，楼面价也在一步步下探，接下来改善项目又有新鲜面孔入场。。福厝估摸着不会这么快入场，也不知道啥时候看到市属国企拿地，也有一种售价不输保建国的感觉了，留给我们思考的就是这些改善项目，哪个更保值了，这个问题是留给各位看官以及我们房产人所要思考的新的问题 。有兴趣看看我的想法的，也可以翻一下上一篇。