浅谈对市区改善市场的理解

这两天出差学习了一趟，去参加了一场上海的培训。培训本身是枯燥无味的，无非就是对于一些对于专业基础知识的深入学习 但是有一位老师向我们提出来了一个观点，未来一个城市的可能。以及为什么今天在一个二线城市进行房产作业，你也要来一线城市看看他的城市发展，以及他们的房产模式，购房逻辑。他阐述了一个观点——选秀模板。 我们打个比方，比如一线城市是一位在NBA职业联赛中征战多年，获取无数荣誉的老将，是毋庸置疑的老大哥 二线城市则还是在新秀赛季，初出茅庐的小老弟。但是你可能在这位老将的发展历程上，去寻找一些相似之处。或者一些成功模板。去挖掘自己城市里一些房产的可能。这就是我们刚刚说的，选秀模板 也有和群友聊天 ，群友说他的房子刚刚住没几年，新规产品出来，他住的房子突然不香了，产品力突然更好了。那未来可能还会有新规的新规，更好的产品设计出来，更好的住宅把你的住宅迭代了，那大家总不可能一直等下去。或者说更好的产品出来了，你怎么保持你的竞争力。 我的答案是景观和位置。但是景观＞位置。不一定对，但是是我的理解，如果有兴趣可以接着看，我的朋友 早期世欧王庄和外滩A区是同时间开发的，彼时整个金山还大多数是农田。王庄已经是很成熟的生活圈了。这就是当年位置和景观之间的较量。当然时间也给出来了答案，胜者是外滩。以前外滩是不成熟的区域+好的景观，现在外滩是成熟的区域+好的景观。他的潜力更强。但是时代不同，我们也不能刻舟求剑。 闽江，西湖，晋安湖，琴亭湖，这个是每个片区的稀缺景观。前两年大家经常会拿晋安湖板块和五里亭板块做对比。现在经过两三年的发展，界面好了之后，已经开始拿晋安湖和王庄做对比了。 但是市区里又很难有江景湖景。那市区下半场比的是什么呢。其实这是一直苦恼我的一个问题。既不可能刻舟求剑，又要看的够远，因为我们要给客户做产品对比，自己要现有深入的研究。于是在思考这个问题的时候，跟上海的朋友去上海苏州河旁边喝了杯咖啡，他给我了答案。 上海苏州河的面宽整体和我们福州晋安河是差不多的。但是人家的园林景观，包括市政规划，我觉得就要比我们的晋安河好太多。但是苏州河两岸规划的都是住宅和咖啡厅以及市政公园。我的朋友说房子是越住越旧的，但是城市的景观资源依旧是少有的。市政公园他会随着你城市的发展越做越好。现在城市化进程基本结束，向外拓展的速度慢了。