金九银十，到了福州买房的节点了吗？

[赞R]风里有了秋的味道，一晃眼，今年的夏天也过去了，天气慢慢变得凉快了，看房的朋友们陆陆续续的变多了，但是这个时候看房，大家又会变得很纠结。因为从去年年初，到现在为止，房子已经跌了快两年了。但是一下子这么密集的政策出来，又是认房不认贷，又是两成首付，加上金九银十的一个加持，大家一下子也看不清。今天来和大家聊聊一下目前楼市的现状，希望对大家有一些参考性的意义。 [吧唧R]先说说外围项目怎么选择，随着市区两成陆续放开，降低了大家的一个购房门槛，闽侯的优势荡然无存，高新区也好，上街也好，都出现了一定程度的降价，开始降价抢跑。有一部分客户会因为市区首付降低，有了更多的选择，买到市区。所以这个时候，大家闽侯的项目可以再稍微观望一下，但是市区一些地铁口的项目，大家可以去看看，因为短期之内，会有一波闽侯的客户，因为市区门槛的降低，去流入市区的项目，而市区外围项目，我始终觉得，已经买到三环外的远郊盘，重要的不是商业，不是公园，重要的是地铁，地铁可以缩短大家去市区的通勤时间，避免交通堵塞，同时后期流通置换的话，有地铁的楼盘一定是好于没有地铁的楼盘的，因为地铁这种大型城市基建配套，不是今天想盖，明天就会有的，但是商业配套会随着人口入驻而慢慢增加。大家趁这个时间买一些地铁口的现房，趁着金九银十用更低的价格买到更好房源，会是一定程度的抄底。 [偷笑R]对于东区这种比较核心的版块，有地铁有商业，有公园。很多项目本身走得动量，大家要做的是了解售价是否合理。目前首开香悦这种前有庙，后有加油站，或者首开香颂这种百分之50安商配比的楼盘。还要卖到2.8，我觉得大家再等一等吧，首付降低了，不代表房价要涨。大家主要要看一些位置好地块大或者价格有诚意的项目，类似三号院或者君兰和鸣。很多朋友会嫌弃三号院有古建，君兰和鸣偏，但是三号院3.2带精装修，旁边榕发揽湖郡3.2毛坯，天琴湖3.7精装，我觉得性价比还是有的。君兰和鸣大面积一平三万不到，独梯独户，加上项目本身存量不多，这个时候进场已经比早些3.6买的业主划算太多了，当一个项目卖的足够便宜，低于周边竞品，本身也没有很大明显缺陷的情况下，这种产品是可以去看看的。 [大笑R]所以一定要好好做功课，不要稀里糊涂的就买了，正确的购房逻辑和谈价技巧，会让你打败大部分购房人。