我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2岁，预算1000-1200万左右，打算在置换一套房，知道在哪里买比较合适呢？大宁板块怎么样呢？

沪叔：你好，上海大宁板块还是比较适合置换的。首先交通方面，距离陆家嘴和浦西核心地区都十分近，开车不用半小时，地铁1号线一条作用抵上很多条。教育方面，闸北实验小学，大宁国际小学，教学质量在板块内都是优质的。医疗方面，有第十人民医院满足日常需求。商业配套方面也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场等中等的购物中心。

大宁板块的住宅是一些品质较高的次新小区，还有大宁板块内顶级学区，都在预算范围内。具体买选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算800万在上海买哪里合适呢？

沪叔：你好，这个预算在上海已经跑赢很多人，买房有以下三个选择：第一如果你的积分比较高，可以往前滩，大虹桥这两个炙手可热的区域板块买新房；第二如果你想买配套各方面都比较齐全成熟的房子，可以选择市中心的小户型的房子；第三，考虑自住的话，结合你自己的工作地点，浦东的可以关注金桥和唐镇，浦西的关注共康和上大，闵行可以选颛桥、马桥。

提问：沪叔，你好，有一套动迁款暂不能动用，家庭4人，儿子儿媳，我们老夫妻。二套房。现还有一套动迁款300w左右，目前暂不能动用。二套房，一套房买进有10多年了，现是儿子婚房，在宝山大场区域，聚丰景都。另一套在杨浦区松花江路105号松花大楼刚买进三年。宝山聚丰景都93平想置换杨浦三房，时间为二年后进行。现在应怎么规划准备？

沪叔：你好，卖掉聚丰景都（目前均价5.4万）这个08年的小区，置换杨浦三房，置换时间是2024年。目前市场因为三价合一，贷款放贷时间长，需求被压抑，二手房价格目前卖不了高价，你这边可以先缓一段时间再挂牌，因为距离置换时间还早。然后多关注一下未来一年半的杨浦区新拍地情况，目前上海土地拍卖都是联动价格，基本上开发商拍了下来以后，很快会建设新项目出售，这个拍地情况你可以多关注一下。还有目前杨浦区挺大的，你这边主要想置换到杨浦哪边，是准备投资，还是自住距离目前已持有的房子近一些，这些都是怎么考虑的。

如果市场政策变动不大，市场平稳的情况下，建议提前一年挂牌出售，因为按照目前政策，银行放贷时间比较长，你全款到手时间也会因此拉长。这样资金房票都在手，两年后选择新房会更从容一些。

提问：沪叔，你好，非沪籍已婚怎么在上海买房呀，上海房子有了，小孩上学能不能在上海？那我看网上有说，7年居住证和7年社保的，那是什么政策？

沪叔：你好，外地户籍满足购房资质的条件是：已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单，即可买房。孩子在沪在公办或民办学校，需要家长居住证积分满120分积分，梯队公办学区房，需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳（前4年1倍以上基数，后3年1.3倍以上）+中级职称，可以申请在沪落户。

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。