刚说到福州要用合理的房价留人，人才房限购松绑就来了。福州在新一轮“抢人大战”中祭出大招：

人才限价房允许选购两套！

新政的出发点是，福州人口基本盘快见顶，急需通过住房留住高素质人才。

4月5日刚发布的《2022年福州市国民经济和社会发展统计公报》官宣了最新人口数据：

2022年末常住人口844.8万人，比上年末增加2.8万人。其中，城镇常住人口619万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为 73.27%，比上年末提高 0.27 个百分点。

全年人口出生率为7.38‰，人口死亡率为 3.39‰，自然增长率为3.99‰。

年末户籍人口数为728.84万人，比上年末增加5.48万人。

2.8万人！福州常住人口增量“断崖式”下滑！

当“人口红利”优势不再明显，福州开始向“人才红利”过渡。那6折起的购房福利，会成为人才“收割机”吗？

4月3日，福州发布《“好年华 聚福州”人才住房保障办法实施细则》，进一步放宽去年8月出台的人才住房政策：

人才家庭申购人才限价商品住房，允许选购下靠户型，不补差价；

在房源充足的情况下，允许选购不多于2套的人才限价商品住房，总面积不超过其享受保障面积档次的上一档次面积，超出其享受保障面积档次部分不享受价格优惠，按市场备案价或评估价购买。

购房补贴、购房贷款贴息、租赁补贴实行常态化申请。

这意味着，在福州购买人才房，不计入商品房限购套数的同时，每个家庭最多还可以买2套。至于人才的认定标准，早已放宽。

去年福州推出366套的人才限价房，按市场价6-9折出售，配售对象不仅包括普通全日制高校的本科毕业生，连技工院校的毕业生也被纳入。福州还为各层次人才提供“租、售、补、贴”的多元化住房保障，广纳英才的诚意十足。

通过住房留人，实施人才强市战略，这是福州的阳谋！

6折起买房，直戳刚需痛点，但是人才会买账吗？

从2020年的禹洲融信玺湾，到2021年的建发养云二期，人才房弃购的大有人在。东街1號年初也写过，长乐滨海新城7折人才房，500套房源仅9人登记选房。

更诡异的是，连一线城市的人才房也卖不动。深圳2023年第一批人才房价格打了6折，门槛也低到本科学历，但位于南山区的两个项目弃选率超8成！

从万人追捧到屡屡弃选，人才为什么不爱人才房了？

你可能会说地理位置。福州人才房的选址不算城市中心，但大部分也不在边角料地带（当然除了滨海新城）。

事实上，除了本就虚高的备案价和大进深的类公寓户型外，最劝退人才的是：

满5年才能出售！

按福州人才限价商品房的规定，自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易、转让、赠与、互换、抵押。这已经比其他城市“十年限售期”宽容了。

但熬过了5年限售期卖房，还得上缴50%的房产增值收益。只有持有10年，你才完完全全享有它的收益。可10年，早就换了人间。

横盘阴跌的楼市现状，叠加收入预期降低，10年后人才房的套利空间存在极大的不确定因素。人才表示：

失去金融属性的房子，6折也贵！

你看，真的房住不炒的时候，刚需也不够用了。但是，不正因为苛刻的限售拦住了部分投机者。

人才是第一资源。福州卖力“抢人才”，不仅为了托起楼市的基本面，更是为建设现代化国际城市、争创国家中心城市提供坚实支撑。

以往福州可以凭借强省会战略虹吸闽北的人口，但现在福建人口增量也从26万骤降到1万人。

3年时间要填平155.2万的缺口，福州“千万人口”小目标在当下显得相当吃力。

“零门槛”落户只是一个开始，住房留人也仅是锦上添花的动作，最终能让人才扎根的，还得是产业竞争力。

放眼全国，能在本轮“抢人大战”中脱颖而出的城市，都离不开产业的强大吸引力：

低房价与产业形成的综合竞争力，让长沙人口增量暂居全国第一；

吃透了近10年互联网红利的杭州，疯狂收割长三角人口；

合肥凭借“风投城市”模式，集成电路、新能源汽车等产业发展得如火如荼，人口规模超越了宁波、南京。

而福州万亿GDP的背后是经济大而不强。纺织化纤作为福州支柱产业，整个产值才3000亿，最大的企业也才几百亿。截止2022年末，福州A股上市企业数量仅54家，而杭州的数据是214家，南京118家，成都114家，就连厦门也有63家。

人随产业走。福州对95后人才的吸引力，被强二线城市甩在身后。

好在福州产业聚人的号角已吹响！纺织化纤、轻工食品、机械制造、电子信息、冶金建材等制造业五大千亿产业集群在不断壮大崛起，还有京东方、浪潮、网龙、比特大陆等数字头部企业落户。对了，福州还在拼命建大学！

筑巢引凤栖，花开蝶自来。相信有福之州，终将成为安居乐业之所！

上为正文。