什么季节，就需要吹什么方向的风。翻阅最近的地产新闻，都是这样的

从一线到二三线城市，包括福州，一片欣欣向荣。楼市回暖某种程度上已经成为一种政治正确。

该说不该说，这场市场热其实是喊出来的，也可以说是人造小阳春。

上篇文章也和大家分享了福州五区2月的新房成交数据，即1505套，还是一个低位运行的状态。但我们知道大家更多看到的，是加上七县（市）后的版本4325套。

毕竟，四千多套看起来比较像“小阳春”。

顺便也和大家提一下二手房的情况，据统计，福州二手房2月份累计过户2941套，这是自2022年以来的单月最高成交量，是实打实有所回暖。

个中原因，相当一部分是来自去年因为疫情而压制的购买力释放，加上这个时间向来是学区房的成交高峰期。如果细分的话，会发现学区房重仓的鼓楼和仓山成交量是遥遥领先的。

其中，鼓楼区贡献904套，仓山848套，晋安648套，台江401套，马尾140套。

所以说，这是一个可预见性的，在想象范围中的，合理的回暖。如果上升到整个市场回暖，以及现在新闻也很爱用的“狂飙”，不知道是蹭热度还是什么，真的太可不必。

很关键的一点，如果市场真的狂飙了，那么价格是最应该狂飙的。

而根据中指院最新发布的福州二手房数据，环比上涨为0.08%，只能算止跌的涨幅。甚至从很多实际成交案例看，还是降价卖房的居多。

以这套玺湾的二手房为例，89.46㎡中楼层，以单价25263元总价226万元成交，对比挂牌价235万，降了9万。

这个不是偏远郊区的极端案例，玺湾位于江南CBD，算是比较被看好的板块，项目当初开盘也卖得很好。两年过去，还是顶新的房子，非但没涨还降价卖，再算上利息是铁亏的。

所以说，二手房的成交很大一部分是以价换量换来的，这也是成交只涨二手房却不涨新房的原因。

新房的降价不是那么容易的，倒不是开发商不肯，而是有时候幅度大了容易引起友商甚至官方的注意。前阵子深圳一楼盘降价60万，吸引了大波购房者，但不到一天就被火速叫停了，懂的都懂。

二手房则不同，二手房的调价只取决于房东愿意让利多少、急不急出而已。

说这么多，其实购房者都知道，地产人也知道购房者知道，但他们还是自说自话，因为地产人已经等小阳春太久了，没有也要造一个出来，喊也要喊出来。

但就在这场人造小阳春的裹挟下，福州楼市已经乱象丛生。

有的楼盘扬言要涨价，再不买优惠都没有了吼！寻思是什么厉害的项目这么快就“端”起来了，定睛一看，净是些陈芝麻烂谷子卖了三五年售卖进度个位数、十位数的远郊盘。

有的SOHO项目，卖了快两年去化刚过两成说自己卖爆了。

营销没问题，但麻烦别这么离谱。两成就说自己卖爆了，让最近首开不足两成的南二环国企盘怎么想？还是太老实了，只恨自己不会吹，不然怎么也得是热销。

又有的人，把破的不成样子的2006年的僵尸盘都抬上来了，加上“学区房”、“低首付”捯饬捯饬，试图趁乱卖掉。

这边闽侯的二手盘一看，2006年的都可以，那我2016年的也可以，麻溜就把存量房也挂出来了，售价1.9万/㎡。

以上请对号入座。

在当下的楼市要记住一点，主动给你提供方便，并且还能解决你痛点的事情，一旦出现在你面前，首先不是要高兴，而是要警惕。

虽然现在部分城市销量是有提升的，但也多是以价换量，换来的，房价提升并不明显。更不用说大部分城市连销量都没起，房价就更谈不上上涨了。

低迷了这么久的楼市，不可能在短短一个月就出现明显的量价齐涨，这不符合市场经验，即便是接下来要回暖，至少也要3-6个月的时间。

靠喊出来的热度，终将会因为没人听、没人理烟消云散。

上为正文。