日前，福州市区及辖县今年供地计划相继公布。

2021年度福州六城区国有建设用地计划供应总量1128公顷，含四城区642公顷，马尾区162公顷，长乐区324公顷，整体同比2020年减少约457公顷，即6855亩。

△  2021年度福州市城区国有建设用地供应计划

住宅用地供应方面，福州四城区供应产权住宅用地198公顷，马尾区30公顷，长乐95公顷，整体减少29公顷。

这是福州连续二年减少供地计划。

根据福州市自然规划局，2019年计划供地总量为2224.06公顷，其中计划供应住宅用地409.84公顷。2020年计划供地总量约1585公顷，其中计划供应住宅用地352公顷。

近两年，福州无论是供地总规模还是住宅供地计划，都在减少。

△近三年福州市城区国有建设用地供应计划

供地计划背后释放的是楼市供需关系信号，住宅供应量减少可能让部分购房者担心再次出现供不应求的局面，进而导致房价上涨。我们再来看一下福州市区的库存，或许我们就能理解土地供应走势为什么是这样的。

根据福州市不动产登记和交易中心官网显示，截止4月11日，福州五区已取得预售证还未售出的住宅高达7.7万套，总许可面积约695万㎡。按照3月份六区网签数据5675套计算，去化周期至少在13个月以上，这还是在小阳春市场向好的情况下，实际去化可能需要更长时间。

△福州市不动产登记和交易中心官网

与此同时，根据福州市自然规划局公布的存量住宅用地信息来看，福州已动工未销售的房屋土地面积还余380.5公顷，未动工的462公顷，即使里面包含了安商房、保障房等，库存依然惊人。

△  福州市存量住宅用地信息汇总表

新房的供需关系会直接影响房价的走势，当市场上房源不断减少，供小于需，那么房价或者说买房门槛提高的可能性就比较大。增加土地供应则是抑制价格过快上涨的源头措施。

同样的，当市场上房源充足，供大于需，会减少土地和新房供应，给市场消化。

此次供地计划是在市场需求下的合理调整，不会对市场造成过大的冲击。真正需要警惕对今年市场产生潜在影响的是「两集中」供地政策后4月的这一轮土拍。

「两集中」土地供应政策于今年2月底发布。

政策规定，包括福州在内的22座城市统一实行住宅用地「两集中」的政策，即：集中发布公告政策，集中组织出让活动。并且一年仅可供应三次土地，具体土地供应时间可各城市「因城施策」。

福州首轮供地时间目前还未公布，网传预计在四月份。按照现在的供地时间来算，4月中上旬挂牌后，自5月拿地，差不多需要等到11-12月才能首开。这意味着，对于开发商而言，想要赶上今年入市，4月的这一轮土拍是全年楼市最重要的时刻！尤其是对于土储匮乏的房企而言，今年四月的土拍是其必争的战场。那么就有可能导致热门地块被围猎，热门板块地价大攀升，进而传导至新房市场。

土拍是市场的晴雨表，虽然地价未必直接决定房价，但土拍溢价率在一定程度上就预测了开发商对于某板块，甚至整个城市接下来的市场判断。四月这轮集中供地值得期待。

市区首轮拍卖的地块信息暂时还未公布，供地质量还无法准确判断。但根据相关部门负责人的介绍，我们可以推测一二。

根据介绍，「福州将加大晋安、仓山城市更新成片开发区域土地收储、报批、征迁力度」，晋安、仓山依然是福州楼市两大房源主力军，区域内包括东二环、金山、江南CBD、城南都是热门板块。「鼓楼、台江主要通过零星旧改，推动城市微更新，完善配套设施，提升居住品质」，鼓台土地资源稀缺，新房入市可能性小。

值得关注的是，五城区住宅供地计划减少的同时，闽侯和长乐却是明显增加。闽侯住宅计划供地由33公顷升至50公顷，长乐则由78公顷增至95公顷。闽侯计划出让地块信息已经出炉，主要集中在上街、竹岐、甘蔗、荆溪板块。

△  闽侯县2021住宅用地供应计划宗地表

上街历来是闽侯的热门板块，甘蔗、荆溪的加大供应就耐人寻味。供地面积增加，往往是一个区域楼市崛起的信号，结合近期闽侯三桥的规划等利好，“荆甘一体化”的决心和实操都不容小觑。

长乐方面租赁住房用地占比较大同样是一个信号。今年供地计划中租赁住宅用地首次单列计划，而且大幅增加，由去年的15公顷增至37公顷，而长乐就高达11公顷，占比近三成。

此举是落实国家的相关要求，推进租购并举，兼顾市场性租赁住宅需求。长乐的租赁用地不出意外将向滨海新城倾斜，为吸引外来人口就业做准备。

近来有出来看房的购房者应该不难发现，捆装修、绑车位之风又在悄悄吹起，这一定程度上是市场复苏的信号，预示着市场开始逐步想卖方倾斜，但市场真正的试金石是即将上演的福州首轮集中供地战。

无论开发商如何争得头破血流，对购房者而言不乏是个好消息。这波集中拿地过后，未来新房也会相对集中入市，购房者的选择面大，房价也不至于太过疯狂，遇到地段、价格合适的建议可以入手。