日前，中国房价行情网公布了福州最新房价数据。从区县排行榜来看，鼓楼区房价稳居第一毫无悬念，平均单价约36242元/㎡。

有趣的是，闽侯县以近1.8万元/㎡的均价，力压作为福州老五区之一的马尾区位列第六。

房价是衡量一个区域价值的重要标准之一，虽然并不绝对，但不少购房者会直观地认为房价高的地方比房价低的地方好。

“闽侯比马尾贵，闽侯更好”可能就直接刻在了部分购房者脑海中。

作为承接刚需外溢的两大首选区域，闽侯和马尾的battle从不间断，而闽侯此番房价力压，似乎提前宣告了这场“斗争”的胜利。

马尾很憋屈！

根据福州市不动产登记与交易中心数据显示，2021年3月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数为9280套，其中，闽侯贡献1132套，环比上涨407.62%，同比上涨48.36%。

闽侯的网签成交量一直居高不下，即使在去年疫情期间，整个福州楼市陷入低迷期，但闽侯包括万科又一城、阳光城翡丽云邸、龙湖春江天越等在内的项目仍然表现强劲，纷纷攻占整个大福州区域销售榜。

值得注意的是，这些项目并不是来自单一的某个板块，而是分布于上街、南通、青口、竹岐等多个板块，说是全面开花也不为过。

房价方面，放眼全国，闽侯的房价在103个房价过万的县城中，排行第20名，为福建最高。

落到具体社区，根据二手房平台查询的结果来看，诸如乌龙江大区、龙旺康桥丹堤等社区挂牌价格已达1.7-1.9万/㎡。上街板块的博士后悦府部分二手房挂牌价甚至达到了2.2万/㎡，并且从房价走势来看，近3年的曲线也较为健康，基本保持稳定上涨趋势。

偏远的竹岐、荆溪二手房挂牌价基本在1.0-1.5万/㎡，但也在呈上涨趋势，比如中铁城一期，近三年涨幅明显。

反观马尾，拿热门的东江滨来说，房价已经接近高点。目前新房均价基本稳定在1.6-1.9万元/m左右，二手房的跌幅则更加明显。

快安、马尾老城似乎更加不幸，不少项目需要75折、84折的甩货抛售，以提高去化。如雍景湾项目，备案价19326元/㎡，折后均价约16233元/㎡；远洋山水项目，备案价约19123元/㎡，折后均价约17340元/㎡等，两盘的销售去化都差强人意。

偏远的亭江、琅岐板块更是“惨不忍睹”。亭江的璞悦湾项目，入市一年半，还有约74%库存。

事实上，马尾一直没少享受过政策利好，有着国家级新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区、国家级开发区的多重身份，以及“东进南下”的发展大方向......却一次次在即将起飞的风口上“神隐”。

老生常谈三大件，人口、配套、产业。

根据2019年福州常住人口统计，马尾2019年常住人口为26.5万，仅略高于永泰、闽清、罗源三县。而闽侯县，人口基数就比马尾多将近3倍。

有人必然会有购房需求。持续的人口流入，带来强劲的购房需求。此外，加上闽侯的人口构成偏向年轻化，租住在上街地铁沿线的租房一族规模不容小觑，这个租住的比例随着群租房政策，或将逐渐加大。

马尾在这一轮人口竞赛中，失去了“人和”因素，缺乏购买力，房价自然涨不动。

其次是配套。市中心东街口为例，前往名城中心，路程就长达近20公里，并且目前没有投入使用的地铁。商业配套方面，马尾多年来也只有名城中心和正荣财富广场两个商业综合体，医疗、教育也都谈不上亮眼。

而闽侯有洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥三桥直通福州市区；地铁2号线在运行，地铁5号线、滨海快线在建。再加永嘉天地、正荣财富中心、高新区万达广场等十数个商业综合体布局，衣食住行都较为便利，显然对于市民来说要“真香”得多。

最后是产业状况，马尾的产业过去以低端粗放型的加工产业为主，兼着发展贸易，而闽侯高新区受到不少政策利好扶持，推动了板块内高新技术产业的发展，吸引了部分高端人才安家就业。

总体来说，在多种因素日积月累的驱动下，闽侯房价实现了弯道超车。但对于购房者来说，还是要结合自身预算、需求综合考虑，挑选最适合自己的房子。