近日，随着《宁波市轨道交通线网规划（2021-2035年）》的正式获批，宁波市城市发展蓝图再添浓墨重彩的一笔，其中10号线（含宁波—慈溪线）的规划更是备受瞩目。该线路将通过加强宁波中心城区与余慈地区的紧密联系，显著提升市民出行的便捷性和效率，为区域融合发展奠定坚实基础。

其中，新城河大道站作为10号线上的关键节点，其地理位置优越性不言而喻。未来不仅将成为新城河区块连接多个重要区域的交通枢纽，方便周边居民的日常生活，还将带动周边经济发展，提升土地价值，促进商业、住宅等多业态的融合发展。

今日，区块内1宗优质的未来社区地块——新城河36-A地块迎来土拍，最终宁波绿兴企业管理有限公司（绿创）以总价97212万元竞得该地块，成交楼面价约10941元/平

1地块基本信息

地块位于新城河区块内，东至规划路，南至规划河西路，西至规划新城河路，北至规划明州路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积52264m²（折合78.396亩）；1.0<容积率≤1.7；建筑密度≤40%；绿地率≥30%，允许配建计容建筑面积小于总计容建筑面积10%的配建设施及商业用房；建筑高度：限高54米，沿街商业裙房以2层为主。土地用途为城镇住宅及配套用地。

其他需要公告的事项：

（一）根据《慈溪市人民防空工程产权登记和使用维护管理操作办法（试行）》的通知（慈动办〔2023〕2号）文件精神，明确该地块在防空地下室建成后，直接移交给职能部门指定的国有企业。

（二）出让宗地范围内（包括地上、地下）的电力线、通信线、管网等均由竞得人自行负责向有关部门申请迁移或清理，所需税费均由竞得人自行支付。

（三）按照房地产建设管理的相关规定，开发建设房地产项目应具备相应的房地产开发资质。竞得人因开发资质原因未能按照《国有建设用地使用权出让合同》约定日期开工、竣工的，视为违约，应承担违约责任。

（四）慈溪市市外申请人竞得土地后，必须在慈溪市成立新公司（独立法人企业）进行开发建设，在提交竞买申请书时须同时提交拟成立新公司开发建设申请书，明确新公司的出资构成、成立时间等内容（新公司中申请人出资比例必须在50%以上、成立时间为签订《网上交易成交确认书》之日起1个月内)。

慈溪市市内申请人竞得土地后，拟在慈溪市成立新公司（独立法人企业）进行开发建设的，在提交竞买申请书时须同时提交拟成立新公司开发建设申请书，明确新公司的出资构成、成立时间等内容（其中申请人出资比例必须在50%以上、成立时间为签订成交确认书之日起1个月内)。

成立新公司开发建设的，我局可以根据出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，也可以直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（五）出让宗地按规划条件通知书建设的物业管理用房等配套设施用房，建成后按规定无偿移交。

（六）竞得人在项目开工、竣工前，应向出让人书面申报。

配套设施要求：

2地块价值属性

【便捷交通 未来可期】地块周边明州路、胜陆高架、开发大道、新城大道北路、新城河路等路网纵横交错，内外联系十分便利。在建的宁波轨道交通10号线（宁波至慈溪市域（郊）铁路工程）新城大道站自北侧1公里处穿过，建成后将便捷往来于慈溪、宁波城区，将慈溪中心城区与北部副城快速联系起来，对于支撑城市空间向北拓展，加快构建“一体两翼多组团”市域空间格局，和宁波都市圈发展具有重要意义。而对于新城河区块而言，未来随着该站点的通车，片区内人流、物流、资源流等将源源不断地汇聚，价值高地优势显著。

图片拍摄：搜地网络

【举步繁华 优享生活】与地块隔江相望的“城市滨水商业地标”——新河坊 · 云泰Park，是慈溪商业的重磅项目之一，致力于将项目打造成慈溪又一全新潮流商业地标，进一步辐射整个余慈地区。

慈溪新河坊夜景图

【书香医疗 理想人居】此外，1公里生活半径范围内城区中心小学（东部校区）、慈溪中学、育才中学、规划九年一贯制学校、慈溪市中医医院、慈溪市妇幼保健院、慈溪市体育中心等优质配套星罗棋布，完善的商业、教育、医疗和休闲服务尽在掌握。

【市场简析】周边楼盘主要有天安同进·浔筑、汀鸣翠府、万固臻悦府等。无论从购买力还是板块整体水准的提升，地块都极具投资开发价值。